{"id":11201,"date":"2026-06-18T21:00:56","date_gmt":"2026-06-18T21:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/?page_id=11201"},"modified":"2026-06-18T21:01:38","modified_gmt":"2026-06-18T21:01:38","slug":"agbs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/agbs\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"
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1. Allgemeines<\/strong><\/p>

Die nachfolgenden AGB gelten f\u00fcr alle zwischen dem Real Estate-Office \u201eMarcel Remus\u00ae\u201c (nachfolgend als Makler bezeichnet) und allen Auftraggebern (nachfolgend als Kunde bezeichnet) geschlossenen Maklervertr\u00e4ge gleich ob Verkaufs-\/Kaufauftr\u00e4ge oder Vermietungsauftr\u00e4ge. Sofern Klauseln nur gegen\u00fcber Unternehmern im Sinne des \u00a7 14 BGB oder Kaufleuten gelten, ist dies in der jeweiligen Klausel deutlich gemacht.<\/p>

2. Maklerauftrag\/Alleinauftrag\/Laufzeit\/ Einschaltung Dritter<\/strong><\/p>

Der Kunde verpflichtet sich f\u00fcr die Laufzeit des Maklervertrages keine Dritten mit der Vermittlung zu beauftragen bzw. zu betrauen.Wenn nichts anderes vereinbart ist, betr\u00e4gt die feste Laufzeit des Alleinauftrags 12 Monate. Der Makler ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. Bei einem normalen Maklerauftrag ist es dem Kunden gestattet weitere Makler mit der Vermarktung seiner Immobilie zu beauftragen.<\/p>

3. Doppelt\u00e4tigkeit<\/strong><\/p>

Der Makler darf sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer oder Vermieter als auch f\u00fcr den K\u00e4ufer oder Mieter t\u00e4tig werden; gesetzliche Ausschlusstatbest\u00e4nde ausgenommen.<\/p>

4. Anspruchsentstehung\/F\u00e4lligkeit<\/strong><\/p>

Der Provisionsanspruch entsteht f\u00fcr den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder Erbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Vertr\u00e4ge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend die Immobilie. Das Honorar wird bei Vertragsabschluss des Hauptvertrages f\u00e4llig.<\/p>

5. Verg\u00fctungsh\u00f6he<\/strong><\/p>

Das Honorar richtet sich \u2013 soweit nicht anders vereinbart ist \u2013 je nach Lage der Immobilie und der orts\u00fcblichen Maklerprovisionen. F\u00fcr Unternehmer ist die Aufrechnung gegen f\u00e4llige Provisionsforderungen ausgeschlossen, ausgenommen rechtskr\u00e4ftig festgestellte oder vom Makler schriftlich anerkannte Forderungen. Gleiches gilt f\u00fcr die Geltendmachung eines Zur\u00fcckbehaltungsrechts durch Unternehmer.<\/p>

6. Pflichten des Kunden<\/strong><\/p>

Der Kunde erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, Bauakten sowie alle weiteren beh\u00f6rdlichen Akten und \u00fcbertr\u00e4gt ihm seine ihm gegen\u00fcber einem WEG-Verwalter zustehenden Informations- und Einsichtsrechte.<\/p>

Dem beauftragenden Eigent\u00fcmer ist es untersagt, das Objekt w\u00e4hrend der Laufzeit des Makleralleinauftrages selbst aktiv im Internet und\/oder Zeitungsannoncen anzubieten; er darf jedoch den Hauptvertrag stets auch abschlie\u00dfen, wenn er einen Vertragspartner ohne Zutun des Maklers findet.<\/p>

S\u00e4mtliche Informationen einschlie\u00dflich der Objektnachweise, die der Kunde von dem Makler erh\u00e4lt, sind ausschlie\u00dflich zur Eigennutzung bestimmt. Ohne ausdr\u00fcckliche schriftliche Zustimmung des Maklers ist es dem Kunden untersagt, derlei Informationen und Nachweise an Dritte weiter zu geben.<\/p>

Ist dem Kunden die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits anderweitig bekannt gewesen, hat er dies dem Makler unverz\u00fcglich schriftlich mitzuteilen und zu beweisen. Der Kunde ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Der Makler ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Ausk\u00fcnfte bei Grundbuch\u00e4mtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.<\/p>

7. Aufwendungsersatzanspruch des Maklers<\/strong><\/p>

Wenn der Kunde w\u00e4hrend der Laufzeit des Alleinauftrages den Abschluss des Hauptvertrages nicht mehr w\u00fcnscht oder dessen Zustandekommen verhindert oder treuwidrig erschwert, verpflichtet sich der Kunde dem Makler gegen\u00fcber zum Ersatz der tats\u00e4chlich nachgewiesenen Aufwendungen des Maklers.<\/p>

8. Haftungsausschluss<\/strong><\/p>

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches Verhalten begrenzt. Ausgenommen hiervon ist die Haftung f\u00fcr Sch\u00e4den aus der Verletzung des Lebens, des K\u00f6rpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrl\u00e4ssigen Pflichtverletzung des Maklers oder eines gesetzlichen Vertreters oder Erf\u00fcllungsgehilfen beruhen und die Verletzung einer vertragswesentlichen Pflicht. Vertragswesentliche Pflichten sind solche Pflichten, deren Erf\u00fcllung die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Durchf\u00fchrung des Vertrages \u00fcberhaupt erst erm\u00f6glicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelm\u00e4\u00dfig vertrauen darf.<\/p>

Die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Verk\u00e4ufers bzw. eines vom Verk\u00e4ufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin \u00fcberpr\u00fcft. Der Makler \u00fcbernimmt keinerlei Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit der Objektangaben.<\/p>

9. Nebenabreden<\/strong><\/p>

\u00c4nderungen, Erg\u00e4nzungen und Nebenabreden erlangen nur G\u00fcltigkeit, wenn Sie schriftlich getroffen werden.<\/p>

10. Erf\u00fcllungsort und Gerichtsstand<\/strong><\/p>

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute ist Erf\u00fcllungsort f\u00fcr alle aus dem Vertragsverh\u00e4ltnis herr\u00fchrenden Verpflichtungen und Anspr\u00fcche und zugleich Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers.<\/p>

11. Salvatorische Klausel<\/strong><\/p>

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen hiervon nicht ber\u00fchrt. Das Gleiche gilt im Falle der Unwirksamkeit des Teils einer Regelung. Die jeweils unwirksame Bestimmung ist durch eine Regelung zu ersetzen, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am n\u00e4chsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider l\u00e4uft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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