{"id":20529,"date":"2024-03-14T08:24:00","date_gmt":"2024-03-14T07:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=20529"},"modified":"2024-03-14T08:24:00","modified_gmt":"2024-03-14T07:24:00","slug":"wie-sie-sich-gegen-eine-hausbesetzung-auf-mallorca-wehren-konnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/wie-sie-sich-gegen-eine-hausbesetzung-auf-mallorca-wehren-konnen\/","title":{"rendered":"Wie Sie sich gegen eine Hausbesetzung auf Mallorca wehren k\u00f6nnen"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch die Corona-Pandemie stehen Ferienwohnungen und -h\u00e4user auf Mallorca vermehrt leer. Diesen Umstand nutzen die sogenannten <strong>Okupas<\/strong>, um fremde Immobilien zu besetzen.<br>W\u00e4hrend dieses Verhalten in Deutschland eindeutig strafbar ist und eine R\u00e4umung relativ schnell zu erwirken w\u00e4re, sieht die Rechtslage in Spanien grundlegend anders aus.<br>Die Linksregierung Spaniens hat 2021 neue Gesetze verabschiedet, die f\u00fcr Eigent\u00fcmer einer Immobilie auf Mallorca und in ganz Spanien einen Schlag ins Gesicht bedeuten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/finca-mallorca.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20530\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Shutterstock\/Fuhrmann<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die urspr\u00fcngliche Gesetzeslage<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Spanien gew\u00e4hrt die Verfassung nach Artikel 47 jedem Einwohner das Recht auf eine w\u00fcrdige und angemessene Behausung. Auf diesen Artikel berufen sich Hausbesetzer in ganz Spanien, wenn sie sich von einer Zwangsr\u00e4umung bedroht sehen. Die spanische Rechtsprechung sah bis 2020 vor, dass die Polizei die sofortige <strong>R\u00e4umung einer Immobilie nur innerhalb von 48 Stunden nach der Besetzung<\/strong>&nbsp;durchf\u00fchren durfte. Nach Ablauf dieser Frist hat das Gericht den Hausbesetzern ein Bleiberecht zugesprochen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da sich mit der Zeit regelrecht mafi\u00f6se Strukturen bildeten, die diese Gesetzesl\u00fccke als Gesch\u00e4ftsmodell f\u00fcr sich entdeckten, hat die spanische Regierung bereits vor einigen Jahren neue Gesetze erlassen.<br>Zwischenzeitliche Gesetzeslage bez\u00fcglich der Hausbesetzung auf Mallorca 2020<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eigent\u00fcmer atmeten auf: Das neue Gesetz sah vor, dass Polizei und Guardia Civil eine Hausbesetzung auf Mallorca jederzeit beenden durften, sobald Besetzer keinen Nachweis \u00fcber ihren rechtm\u00e4\u00dfigen Aufenthalt in einer Immobilie zu erbringen vermochten. Es musste lediglich nachgewiesen werden, dass der Zutritt zur Immobilie durch eine unerlaubte Handlung erfolgte.<br><strong>Die Frist von nur 48 Stunden galt nicht mehr<\/strong>. Besonders Ferienwohnungen und abgelegene H\u00e4user waren zuvor stark von Okupas betroffen. F\u00fcr viele begann und endete der lang ersehnte Urlaub in der eigenen Ferienwohnung auf Mallorca mit der Erkenntnis, dass die Schl\u00f6sser ausgetauscht wurden und die Immobilie auf unbestimmte Zeit nicht nutzbar sein wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darf man ein Haus besetzen? Die aktuelle Rechtslage in Spanien und auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die spanische Linksregierung hat aufgrund zunehmender Verarmung und Arbeitslosigkeit im Land, bedingt durch die Corona-Pandemie, <strong>neue Regelungen zum Umgang mit Hausbesetzungen<\/strong>&nbsp;beschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das neue Gesetz sieht Folgendes vor: Es reicht nicht mehr aus, dass Hausbesetzer sich Zugang durch eine unerlaubte Handlung verschafft haben, um eine Zwangsr\u00e4umung durch die Polizei zu erwirken. Seit Januar 2021 ist eine R\u00e4umung nur m\u00f6glich, wenn die Hausbesetzer durch <strong>Gewalt oder Einsch\u00fcchterung Zugang zum Wohnraum erlangt<\/strong>&nbsp;haben. Andernfalls muss gew\u00e4hrleistet sein, dass die ungebetenen Bewohner eine angemessene Ersatzwohnung aus dem sozialen Wohnungsbau erhalten. Vorher kann die Polizei sie nicht der Wohnung beziehungsweise des Hauses verweisen.<br>Mit dieser Regelung wird kriminellen Banden die Hausbesetzung auf Mallorca und in ganz Spanien massiv erleichtert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Regierung hat unter anderem die Aufgabe, <strong>das Privateigentum des Einzelnen zu sch\u00fctzen<\/strong>. Aufgrund der Neuregelungen ist es fraglich, inwieweit Spaniens Regierung diesen Grundsatz noch verfolgt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was kann man gegen Hausbesetzer machen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um sich gegen illegale Hausbesetzung auf Mallorca zu sch\u00fctzen, m\u00fcssen Sie <strong>pr\u00e4ventiv handeln<\/strong>. Sind Okupas erst in Ihre Wohnung eingedrungen, ist es enorm schwer, sie wieder loszuwerden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Vermieten Sie Ihre Immobilie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die naheliegendste Option ist oft die beste. Vermieten Sie Ihre Immobilie w\u00e4hrend Ihrer Abwesenheit, steht sie nicht leer, und Okupas werden gar nicht erst angelockt. Dringen dennoch ungebetene G\u00e4ste in Ihre Wohnung ein, bemerkt der Mieter dies in der Regel fr\u00fch genug und kann direkt die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden verst\u00e4ndigen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Installieren Sie eine Alarmanlage<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Alarmanlagen sind eine effektive Methode, um Ihr Eigentum zu sch\u00fctzen.<\/strong> Eine Hausbesetzung auf Mallorca setzt voraus, dass die Eindringlinge erst sp\u00e4t bemerkt werden. Ist Ihre Alarmanlage mit einer Sicherheitsfirma oder der Polizei verbunden, haben Okupas nur wenige Minuten, bevor die Polizei erscheint und nach dem Rechten sieht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Installieren Sie Smart-Home-Systeme<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Okupas kundschaften Wohnungen und H\u00e4user wochenlang aus, bevor sie zuschlagen. Hausbesetzungen auf Mallorca betreffen zum gr\u00f6\u00dften Teil Leerst\u00e4nde. Machen Sie den potenziellen Besetzern durch automatisch \u00f6ffnende und schlie\u00dfende Rollladen sowie automatische Einschaltzeiten f\u00fcr Licht und Fernseher weis, dass das <strong>Geb\u00e4ude bewohnt ist<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pflegen Sie den Kontakt mit Ihrer Nachbarschaft<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vertrauen Sie einem Nachbarn Ihren Schl\u00fcssel an, kann er regelm\u00e4\u00dfig nach dem Rechten sehen. Generell empfiehlt sich ein guter Umgang mit den Nachbarn, denn sie sind die Ersten, die bemerken, wenn sich jemand in der Wohnung aufh\u00e4lt. <strong>Es macht auch Sinn, sich abzusprechen<\/strong>, sodass jeder Nachbar wei\u00df, zu welcher Zeit niemand im Haus sein d\u00fcrfte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Vermeiden Sie Posts auf Social Media<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e4ngst nutzen kriminelle Banden Social Media zur Auswahl der Objekte, die sie besetzen. Ein falscher <strong>Post mit Informationen \u00fcber die l\u00e4ngere Abwesenheit wirkt wie eine Einladung<\/strong> zur Hausbesetzung auf Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Vermeiden Sie Werbung und Schilder<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn es auch eine vielversprechende Idee ist, die Immobilie zu vermieten, um sich gegen die illegale Hausbesetzung auf Mallorca zu sch\u00fctzen,<strong> \u00fcberlassen Sie die Arbeit einem Makler<\/strong>. Er wei\u00df genau, inwieweit er Werbung machen kann und worauf er achten muss, um nicht die falsche Klientel anzulocken. Au\u00dferdem sorgt ein Makler durch regelm\u00e4\u00dfige Besichtigungen daf\u00fcr, dass die Wohnung belebter wirkt. Das schreckt potenzielle Hausbesetzer ab.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Bewahren Sie pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde in Ihrer Wohnung auf<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was im ersten Moment kontra-intuitiv wirkt, ergibt nach spanischer Rechtsprechung Sinn. Wenn Sie pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde im Haus aufbewahren, wird eine Hausbesetzung eher als <strong>Hausfriedensbruch<\/strong> eingestuft, und es kommt zu keinem Verfahren wegen Hausbesetzung. Das erleichtert eine R\u00e4umung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Hausbesetzung auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sich gegen Hausbesetzung auf Mallorca zu sch\u00fctzen, ist aufgrund der aktuellen Rechtslage in Spanien dringend erforderlich. Die durch <strong>Pr\u00e4ventivma\u00dfnahmen <\/strong>entstehenden Kosten sind um ein Vielfaches geringer als jene, die durch langj\u00e4hrige Prozesse und Gerichtsverfahren auf Sie zukommen w\u00fcrden. Informieren Sie sich fr\u00fchzeitig \u00fcber Systeme und M\u00f6glichkeiten zur Abwehr von Hausbesetzern, damit Ihre Immobilie auf Mallorca auch weiterhin in Ihren H\u00e4nden bleibt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durch die Corona-Pandemie stehen Ferienwohnungen und -h\u00e4user auf Mallorca vermehrt leer. 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