{"id":25579,"date":"2023-05-23T12:09:39","date_gmt":"2023-05-23T10:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=25579"},"modified":"2023-05-23T12:09:39","modified_gmt":"2023-05-23T10:09:39","slug":"grunderwerbsteuer-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/grunderwerbsteuer-mallorca\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer Mallorca: \u00c4nderungen ab Januar 2023"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The <strong>Grunderwerbsteuer auf Mallorca <\/strong>d\u00fcrfte vor allem unter den Immobilienbesitzern auf unserer sch\u00f6nen Baleareninsel ein wohlbekannter Faktor beim Immobilienkauf sein. Hier erfahren Sie mehr rund um die aktuellen \u00c4nderungen seit Januar 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang die neue Staffelung der Grunderwerbsteuer, die wir Ihnen ebenfalls erkl\u00e4ren.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/mallorca-bootshafen-soller-1024x682.jpg\" alt=\"Bootshafen in Soller\" class=\"wp-image-25585\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/franky1st<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist die Grunderwerbsteuer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei der<strong> \u00dcbertragung des Eigentums an Grundst\u00fccken oder Immobilien<\/strong> anf\u00e4llt. Sie wird in Spanien vom Steuerzahler gezahlt, der den Kauf oder die \u00dcbertragung des Eigentums an Immobilien oder Grundst\u00fccken auf Mallorca vornimmt. Diese Steuer wird bei den meisten K\u00e4ufen beziehungsweise Verk\u00e4ufen von Immobilien oder Grundst\u00fccken auf Mallorca erhoben. Die erw\u00e4hnenswerten Ausnahmen sind in diesem Fall der erstmalige Verkauf einer Neubau-Immobilie beziehungsweise von Bauland und Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken sowie der Verkauf durch eine juristische Person. In diesem Fall ist eine Mehrwertsteuer (IVA, Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido) zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Betrag der Grunderwerbsteuer ist gestaffelt und h\u00e4ngt einzig von der <strong>H\u00f6he des Kaufpreises <\/strong>ab. Seit dem 01. Januar 2023 ist die Grunderwerbssteuer in verschiedene R\u00e4nge aufgeteilt, deren Betr\u00e4ge mit S\u00e4tzen zwischen 8 % und 13 % besteuert werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verteilung der Grunderwerbsteuer: Mallorca &amp; Balearen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Mallorca und die Balearen gilt seit dem 01. Januar 2023 folgende Aufteilung bei der Grunderwerbsteuer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>F\u00fcr die ersten 400.000 \u20ac des Kaufpreises: 8 % Grunderwerbsteuer<\/li><li>F\u00fcr den Kaufpreis von 400.001 \u20ac bis 600.000 \u20ac: 9 % Grunderwerbsteuer<\/li><li>F\u00fcr den Kaufpreis von 600.001 \u20ac bis 1.000.000 \u20ac: 10 % Grunderwerbsteuer<\/li><li>F\u00fcr den Kaufpreis von 1.000.001 \u20ac bis 2.000.000 \u20ac: 12 % Grunderwerbsteuer<\/li><li>F\u00fcr den Kaufpreis ab 2.000.001 \u20ac: 13 % Grunderwerbsteuer<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grunderwerbsteuer Mallorca 2023: ein Rechenbeispiel f\u00fcr eine Luxusimmobilie<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/anwalt-schreibtisch-abrechnung-1024x682.jpg\" alt=\"Anwalt \u00fcberpr\u00fcft ein Dokument\" class=\"wp-image-25586\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/advogadoaguilar<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kaufen Sie also eine Immobilie auf Mallorca f\u00fcr den runden Preis von 10.000.000 \u20ac, berechnet sich die Grunderwerbsteuer Mallorca wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>8 % Grunderwerbsteuer bis 400.000 \u20ac: 32.000 \u20ac<\/li><li>9&nbsp;% Grunderwerbsteuer auf die n\u00e4chsten 200.000 \u20ac: 18.000 \u20ac<\/li><li>10 % Grunderwerbsteuer auf die n\u00e4chsten 400.000 \u20ac: 40.000 \u20ac<\/li><li>12 % Grunderwerbsteuer auf die n\u00e4chsten 1.000.000 \u20ac: 120.000 \u20ac<\/li><li>13 % Grunderwerbsteuer auf die n\u00e4chsten 8.000.000 \u20ac: 1.040.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das ergibt zusammengerechnet eine Grunderwerbsteuer von 1.250.000 \u20ac, <strong>mehr als 10 % des Gesamtkaufpreises<\/strong>. Dieses Rechenbeispiel zeigt: Selbst im Bereich der Luxusimmobilien und einer entsprechend solventen Klientel geht es bei der Grunderwerbsteuer Mallorca um empfindliche Summen. Mit der Staffelung von 8 bis 13 % des Kaufpreises sind g\u00fcnstige Immobilien bevorteilt, Luxusimmobilien sind dagegen deutlich teurer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je h\u00f6her der Kaufpreis, desto gr\u00f6\u00dfer wird entsprechend die <strong>Diskrepanz zu anderen spanischen Regionen<\/strong>: In Katalonien liegt die Grunderwerbsteuer beispielsweise bei 10 %, in Madrid sogar nur bei 6 %. In Andalusien ist die Grunderwerbsteuer ebenfalls gestaffelt, allerdings auch deutlich g\u00fcnstiger als auf Mallorca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bis wann m\u00fcssen Sie die Grunderwerbsteuer Mallorca zahlen?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00fcssen Sie sich \u00fcberlegen, ob Sie sich eine Immobilie leisten k\u00f6nnen, berechnen Sie unbedingt damit verbundene, kurzfristig f\u00e4llige Kosten wie die Grunderwerbsteuer mit ein. Diese ist n\u00e4mlich bis sp\u00e4testens <strong>30 Tage nach der Eigentums\u00fcbertragung<\/strong> zu zahlen! Wollen Sie f\u00fcr Ihre <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/immobilien\/\">Property in Mallorca <\/a>eine Hypothek aufnehmen, denken Sie ebenfalls an die Kosten f\u00fcr die Grunderwerbsteuer und rechnen Sie diese in die gew\u00fcnschte H\u00f6he der Hypothek mit ein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcbrigens: Der oben genannte Countdown f\u00fcr die Zahlung der Grunderwerbsteuer wird nat\u00fcrlich erst in Kraft, nachdem die Kaufurkunde notariell beglaubigt und dies entsprechend dem Grundbuchamt mitgeteilt wurde. Dies hat innerhalb von 24 Stunden nach dem Unterzeichnen der Kaufurkunde zu geschehen. Erst nachdem die Grunderwerbsteuer gezahlt wurde, wird die<strong> Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers ins Grundbuch<\/strong> vorgenommen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grunderwerbsteuer Mallorca: Vergleich mit der Mehrwertsteuer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grunderwerbsteuer ist eine der h\u00f6chsten Steuern, die beim Kauf einer Mallorca-Immobilie f\u00e4llig werden. Gut f\u00fcr Sie als Interessenten also, dass sie wie die Mehrwertsteuer (IVA) <strong>nur einmalig beim Kauf <\/strong>zu entrichten ist. Die Mehrwertsteuer ist in bestimmten F\u00e4llen beim Immobilienkauf das \u00c4quivalent zur Grunderwerbsteuer. Mallorca und die anderen Baleareninseln haben festgelegt, dass beim erstmaligen Verkauf einer Neubau-Immobilie, beim Verkauf von Bauland oder Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken oder beim Verkauf von einer der genannten Objektarten durch eine juristische Person eine Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Wie hoch diese ausf\u00e4llt, ist allerdings abh\u00e4ngig von der Art des Objekts.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Beim erstmaligen Verkauf einer Wohnimmobilie: 10 % IVA<\/li><li>Beim Kauf von Bauland, bei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken und bei Gewerbeimmobilien: 21 %<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Mehrwertsteuer ist also beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie etwas g\u00fcnstiger als die meisten Luxusimmobilien, f\u00fcr die eine Grunderwerbsteuer zu entrichten ist, denn die 10 %-Marke ist hier aufgrund der h\u00f6heren Grunderwerbsteuer bei h\u00f6heren Kaufpreisen schon bei einem Gesamtpreis von 1.500.000 \u20ac erreicht. In allen anderen F\u00e4llen, bei denen Mehrwertsteuer statt Grunderwerbsteuer gefordert wird, ist die Mehrwertsteuer mit 21 % deutlich teurer als die Grunderwerbsteuer f\u00fcr ein im Kaufpreis vergleichbares Objekt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grunderwerbsteuer Mallorca auch bei Schenkungen und Erbschaften?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Schenkungen und Erbschaften sind aus steuerlicher Sicht f\u00fcr Spanien und die Balearen noch einmal ein anderes Thema. In solchen F\u00e4llen wird f\u00fcr die \u201cBeschenkten\u201d und die Erben ebenfalls keine Grunderwerbsteuer f\u00e4llig, sondern es gibt <strong>gesonderte Schenkungs- und Erbschaftssteuern <\/strong>mit jeweils eigenen Regeln.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die Erbschaftssteuer gilt ein \u00e4hnliches gestaffeltes Modell wie bei der Grunderwerbsteuer, allerdings sind hier die Steuers\u00e4tze bei geringeren Summen (bis 700.000 \u20ac) mit 1 % deutlich niedriger und ab 2.000.000 \u20ac mit 15 % deutlich h\u00f6her. Ab 3.000.000 \u20ac steigt der Steuersatz sogar auf 20 %. Die Schenkungssteuer betr\u00e4gt dagegen moderate 7 %, kann aber unter Ausnutzung der Freibetr\u00e4ge in Deutschland auch umgangen werden. Wird direkt eine Immobilie in Spanien, die an Wert zugelegt hat, verschenkt, ist auf den Wertgewinn durch den Schenker ein h\u00f6herer Steuersatz (19 %) zu zahlen, w\u00e4hrend der Beschenkte 7 % auf den Gesamtbetrag zahlt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weitere Kaufnebenkosten: Mallorca &amp; Spanien unterscheiden zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben der Grunderwerbsteuer beim Kauf sollte beim Kauf auch Einigkeit \u00fcber die <strong>Zahlungsverantwortung f\u00fcr die j\u00e4hrlich f\u00e4llige Grundsteuer <\/strong>erzielt werden. Die Grundsteuer bewegt sich, je nach Lage von Grundst\u00fcck bzw. Immobilie auf Mallorca zwischen 0,3 und 1,1 % und wird auf Basis des Katasterwertes festgelegt. Zum Thema \u201cGrundsteuer Mallorca\u201d haben wir einen eigenen Blogeintrag \u2013 an dieser Stelle sei lediglich gesagt, dass die Zahlungsverantwortung grunds\u00e4tzlich am 01. Januar des laufenden Kalenderjahres festgelegt wird. Soll die Immobilie allerdings sp\u00e4ter im Jahr verkauft werden, kann der Verk\u00e4ufer verlangen, dass Sie als K\u00e4ufer einen Teil der Grundsteuer \u00fcbernehmen bzw. diese anteilig f\u00fcr das laufende Jahr an ihn zahlen. Diese Regelung gilt erst seit einigen Jahren und wurde vom Obersten Gerichtshof von Spanien festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Immerhin: Im Gegensatz zur Grundsteuer sind die <strong>Regelungen f\u00fcr die Grunderwerbsteuer inselweit einheitlich<\/strong>, w\u00e4hrend es keinesfalls garantiert ist, dass zwischen <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/son-vida-immobilien-kaufen\/\">Son Vida<\/a>, Valldemossa und <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/andratx-immobilien-kaufen\/\">Port d'Andratx<\/a> die gleiche Formel f\u00fcr die Grundsteuer angelegt wird. Halten Sie sich hier am besten selbstst\u00e4ndig \u00fcber die aktuellen Berechnungsgrundlagen auf dem Laufenden \u2013 sp\u00e4testens, wenn Sie etwa Mitte des Jahres den Bescheid zur Zahlung der Grundsteuer erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grunderwerb Mallorca: Fazit zur Grunderwerbsteuer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, m\u00fcssen Sie ein paar Grunds\u00e4tze rund ums <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/blog\/immobilienrecht-auf-mallorca\/\">Immobilienrecht<\/a> wissen und die Grunderwerbsteuer beachten. Die H\u00f6he der Steuer h\u00e4ngt einzig und allein vom Kaufpreis ab \u2013 m\u00f6glicherweise abweichende Werte wie der Katasterwert spielen, anders als bei der j\u00e4hrlich zu entrichtenden Grundsteuer, keine Rolle. F\u00fcr Sie als K\u00e4ufer ist es eventuell interessant zu wissen, dass auf Mallorca die Grunderwerbsteuer f\u00fcr den Erwerb von Immobilien h\u00f6her ist als in den meisten anderen spanischen Regionen. Damit ist die Grunderwerbsteuer auf Mallorca eine <strong>wichtige Einnahmequelle f\u00fcr die \u00f6rtliche Regierung<\/strong>. Wie so vieles im Leben ist es jedoch auch hier ein Geben und Nehmen: Die um wenige Prozente h\u00f6here Grunderwerbsteuer wird durch das Ambiente unserer sch\u00f6nen Baleareninsel mehr als ausgeglichen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bild oben: \u00a9 Pixabay\/franky1st<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 H\u00e4ufige Fragen zum Thema &#8222;Grunderwerbsteuer Mallorca&#8220;<\/h2>\n\n\n\n<div itemscope=\"\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/FAQPage\">\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">1. Was ist Grunderwerbsteuer Mallorca?<\/h3>\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>Die Grunderwerbsteuer Mallorca ist die Steuer, die auf den Erwerb einer Immobilie oder des Eigentums an einem Grundst\u00fcck auf der spanischen Insel Mallorca erhoben wird. Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer Mallorca h\u00e4ngt allein vom Kaufpreis ab \u2013 in bestimmten F\u00e4llen wird statt der Grunderwerbsteuer allerdings eine Mehrwertsteuer f\u00e4llig. Informieren Sie sich deshalb genau.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">2. Wer zahlt die Grunderwerbsteuer Mallorca?<\/h3>\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>Die Grunderwerbsteuer Mallorca wird vom K\u00e4ufer der Immobilie oder des Grundst\u00fccks bezahlt. Innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Kaufurkunde an den Notar und der Meldung an die zust\u00e4ndigen \u00c4mter ist die Summe zu zahlen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">3. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf Mallorca?<\/h3>\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>Die H\u00f6he der Grunderwerbsteuer Mallorca h\u00e4ngt vom Kaufpreis ab. Die Besteuerung ist nach den Teilen der Kaufsumme gestaffelt und wird mit steigendem Kaufpreis h\u00f6her. Die h\u00f6chste Besteuerung wird mit 13 % f\u00fcr den Teil des Kaufpreises ab 2.000.000 \u20ac f\u00e4llig. Zum Vergleich: Der Anteil bis 400.000 \u20ac wird lediglich mit 8 % besteuert.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">4. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Spanien?<\/h3>\n<div itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>Je nach Region gelten unterschiedliche Prozents\u00e4tze f\u00fcr die Grunderwerbsteuer. Mallorca und die \u00fcbrigen Baleareninseln haben mit der Staffelung von 8 bis 13 % einen vergleichsweise hohen Steuersatz, w\u00e4hrend die Prozents\u00e4tze auf dem Festland und auch auf den Kanaren teilweise deutlich niedriger sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grunderwerbsteuer auf Mallorca d\u00fcrfte vor allem unter den Immobilienbesitzern auf unserer sch\u00f6nen Baleareninsel ein wohlbekannter Faktor beim Immobilienkauf sein. 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