{"id":64050,"date":"2021-04-08T17:03:11","date_gmt":"2021-04-08T15:03:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=17331"},"modified":"2021-04-08T17:03:11","modified_gmt":"2021-04-08T15:03:11","slug":"ihre-checkliste-fuer-den-immobilienkauf-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/en\/ihre-checkliste-fuer-den-immobilienkauf-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Ihre Checkliste f\u00fcr den Immobilienkauf auf Mallorca"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Der Kauf einer Immobilie geh\u00f6rt f\u00fcr viele Menschen zu den wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens<\/strong>. Diese will gut \u00fcberlegt sein, vor allem dann, wenn ein Kauf im Ausland get\u00e4tigt wird. Wenn Sie auf Mallorca eine Immobilie kaufen wollen, gibt es einiges zu beachten, da sich der Immobilienmarkt in Deutschland von dem auf der Baleareninsel unterscheidet. Im Folgenden haben wir f\u00fcr Sie wichtige Informationen und n\u00fctzliche Tipps zusammengefasst, die Ihnen beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca helfen k\u00f6nnen. Die Checkliste f\u00fcr den Immobilienkauf auf Mallorca<\/strong> k\u00f6nnen Sie sich ganz einfach herunterladen.<\/p>\n\n\n\n


Der Traum einer Immobilie auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n

Spanien beeindruckt mit seinen langen K\u00fcsten und sonnenverw\u00f6hnten Inseln Urlauber aus der ganzen Welt. Mit seinen elf Sonnenstunden am Tag und nur drei Regentagen im August ist gerade Mallorca ein beliebtes Reiseziel f\u00fcr Deutsche. Eine Studie des Center for Real Estate Studies (CRES)<\/em> beschreibt die mallorquinische Insel kurz, aber treffend: Knapp 150 Str\u00e4nde stehen den Besuchern zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Von ganz Europa aus<\/strong> ist Mallorca schnell und unkompliziert per Flugzeug erreichbar. Dabei bietet die Insel eine urbane und moderne Infrastruktur. Allerdings ist vor allem die traumhafte Natur der Nummer-eins-Reisegrund f\u00fcr viele Deutsche, dicht gefolgt von den sagenhaften Str\u00e4nden.<\/p>\n\n\n\n

Prof. Dr. Pere Salv\u00e0 von der Balearen Universit\u00e4t beobachtete bereits in den 80er und 90er Jahren die steigende Zuwanderung der Deutschen<\/strong>. Heute halten sich laut seiner Einsch\u00e4tzung rund 60.000 Bundesb\u00fcrger den Gro\u00dfteil des Jahres auf Mallorca auf. 80 Prozent von ihnen haben einen Immobiliensitz auf der spanischen Insel.<\/p>\n\n\n\n

Auch eine Studie der Stiftung Palma XXI best\u00e4tigt diesen fortschreitenden Trend: \u201cDer Immobilienmarkt spielt verr\u00fcckt. Die Anzahl der Immobilienverk\u00e4ufe ist zwischen 2012 und 2016 um 80 Prozent gestiegen.\u201d Mehrheitlich seien Ausl\u00e4nder die K\u00e4ufer. Rund 50 Prozent der Bev\u00f6lkerung seien nicht auf der Insel geboren, sondern zugezogen.
<\/p>\n\n\n\n

\"Infografik_Marcel_Remus_Ratgeber_Mallorca_Immobilie_kaufen\"<\/figure>\n\n\n\n

Die Balearen und insbesondere Mallorca sind attraktiv f\u00fcr eine Investition in Ferienimmobilien. Neben einer emotionalen Erf\u00fcllung des langersehnten Traumes vom Eigenheim auf der Balearen-Insel (und einer Mietrendite) zeigt die diesj\u00e4hrige Untersuchung des Center for Real Estate Studies (CRES) erneut einen anhaltenden positiven Preistrend<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Insbesondere Immobilien mit Meerblick, einem gut ausgestatteten Pool oder einer Lage in der ersten Meereslinie erfreuen sich gro\u00dfer Beliebtheit. Sei es ein neues Eigenheim oder eine Ferienimmobilie, K\u00e4ufer m\u00f6chten auf solche Annehmlichkeiten nicht verzichten. Rund jede siebte Ferienimmobilie ist im Luxussegment zu finden mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen \u00fcber 7.800 Euro. In der Regel sind diese Objekte durch einen \u00fcberdurchschnittlich gro\u00dfen Pool und Top-Meerblick gekennzeichnet. Ferienimmobilien der gehobenen Kategorie machen ein gutes Drittel des Angebots auf der Insel aus. <\/p>\n\n\n\n

Doch auch f\u00fcr Rentner ist Mallorca im Hinblick auf eine Auswanderung das Traumziel schlechthin. G\u00fcnstige Immobilienpreise und niedrige Lebenshaltungskosten kommen hier ebenso zum Tragen wie das milde Klima. Die Lieblingsinsel der Deutschen ist ideal f\u00fcr Senioren<\/strong>, die dieses warme und mediterrane Klima sch\u00e4tzen. Was oft als regelm\u00e4\u00dfiger Urlaub auf der Baleareninsel begann, wird nach der Pensionierung zum dauerhaften Lebensmittelpunkt vieler Rentner. Auswanderer der \u00e4lteren Generation leben auf Mallorca gerne in einer gemieteten Immobilie. Einige m\u00f6chten sich aber auch noch im hohen Alter den Wunsch vom eigenen Haus erf\u00fcllen. <\/p>\n\n\n\n

Die Gr\u00fcnde f\u00fcr den Wunsch, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, k\u00f6nnen demnach vielf\u00e4ltig sein. Aber egal, ob man eine eine Finca, Haus oder Buying an apartment in Mallorca <\/a>m\u00f6chte: Immer steht das Bed\u00fcrfnis nach einem Leben auf der sonnigen und lebensfrohen Insel im Vordergrund<\/strong>. Lange Sandstr\u00e4nde, traumhafte Buchten, die mallorquinische K\u00fcche und die aufgeschlossene Kultur \u00fcberzeugen jeden K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n

Was gilt es vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu beachten?<\/h2>\n\n\n\n

Gerade bei einer Traumimmobilie im Ausland gibt es einige Vorkehrungen zu treffen<\/strong>, an die im Vorhinein nicht gedacht wird. Der Kauf eines Hauses, eines Appartements oder einer Finca auf der spanischen Insel kann daher einige H\u00fcrden mit sich bringen. Das m\u00fcssen Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca ber\u00fccksichtigen, um diese H\u00fcrden problemlos zu meistern:<\/p>\n\n\n\n

Ohne N.I.E. geht nichts<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Wenn Sie auf Mallorca eine Immobilie kaufen m\u00f6chten, dann muss als Erstes eine spanische Steuernummer her. Die sogenannte N.I.E. (Abk\u00fcrzung f\u00fcr \u201cN\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero\u201d)<\/strong> stellt eine Identifikation f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/strong> dar und ist bei der Abwicklung fast aller Gesch\u00e4fte auf Mallorca ein Muss \u2013 beispielsweise f\u00fcr den Immobilienkauf selbst, f\u00fcr einen Mietvertrag, einen Autokauf oder f\u00fcr den Abschluss von Bank- und Versicherungsvertr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n

Die N.I.E. kann in der Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde der Hauptstadt Palma beantragt werden. Kleiner Tipp: Vorher muss online ein Termin vereinbart werden. Falls Sie sich zum Zeitpunkt des Antrags nicht auf der Insel befinden, dann k\u00f6nnen auch einheimische Dienstleister beauftragt werden, die eine N.I.E. f\u00fcr Sie beschaffen \u2013 und zwar f\u00fcr ein \u00fcberschaubares Honorar von um die 150 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Spanisches Bankkonto<\/h3>\n\n\n\n

Die Finanzbranche kann in Spanien als konservativ bezeichnet werden \u2013 das gilt auch f\u00fcr Mallorca. Wenn sie auf Mallorca eine Immobilie kaufen m\u00f6chten, wird der Kauf \u00fcblicherweise mit einem best\u00e4tigtem Bankscheck abgewickelt. Daher ist ein spanisches Bankkonto eine wichtige Voraussetzung. Dieses sollte sp\u00e4testens eine Woche vor dem Termin mit einem Notar eingerichtet werden. F\u00fcr die Kontoer\u00f6ffnung wird die angesprochene N.I.E. ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n

Eigenkapital ansparen<\/h3>\n\n\n\n

Wie viel Eigenkapital Sie ben\u00f6tigen, wenn Sie eine Mallorca Immobilie kaufen m\u00f6chte, h\u00e4ngt davon ab, ob Sie Einheimischer oder Ausl\u00e4nder sind. Als Spanier k\u00f6nnen Sie gew\u00f6hnlich rund 80% des Anschaffungspreises \u00fcber Banken finanzieren, als Ausl\u00e4nder lediglich 70 %. Selbstverst\u00e4ndlich sind ebenso die Kreditsumme und die Laufzeit ma\u00dfgeblich f\u00fcr die H\u00f6he Ihres Eigenkapitals. In der Regel \u00fcberschreiten Darlehen eine Laufzeit von 70 Jahren nicht. <\/p>\n\n\n\n

Bank-Finanzierung vorher anfragen<\/h3>\n\n\n\n

Viele Menschen, die vorhaben, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, wollen zumindest einen Teil des Kaufpreises \u00fcber die Bank aufbringen. Das Problem: Nur wenige deutsche Banken finanzieren den Kauf einer Immobilie auf Mallorca, da sie das Risiko bei Abwicklung und Bewertung nicht eingehen wollen. Aus diesem Grund sollten Sie rechtzeitig mit Ihrer Bank abkl\u00e4ren, ob eine Finanzierung m\u00f6glich ist und sich ansonsten nach Alternativen umsehen. Eine Option w\u00e4re nat\u00fcrlich, die Finanzierung \u00fcber eine spanische Bank laufen zu lassen. Eine andere M\u00f6glichkeit w\u00e4re, dass Immobilieneigentum in Deutschland beliehen wird, damit die Immobilie auf Mallorca lastenfrei bleibt.<\/p>\n\n\n\n

Entscheiden Sie sich f\u00fcr eine Hypothek in Spanien, sind die Bedingungen meist nicht mit den Voraussetzungen in Deutschland zu vergleichen<\/strong>. H\u00e4ufig sind die spanischen Darlehen an den Euribor gebunden und haben folglich einen variablen Zinssatz. Seit wenigen Jahren ist es bei einigen Banken aber m\u00f6glich, Kredite mit festem Zinssatz aufzunehmen. <\/p>\n\n\n\n

Immobilie vor dem Kauf gr\u00fcndlich pr\u00fcfen<\/h3>\n\n\n\n

Das Wichtigste beim Immobilienkauf ist offensichtlich: Sie m\u00fcssen die richtige Immobilie f\u00fcr Ihre Anspr\u00fcche und Anforderungen finden. Daher sollten Sie diese bei der Besichtigung unbedingt gr\u00fcndlich pr\u00fcfen, um unsch\u00f6nen \u00dcberraschungen nach dem Kauf vorzubeugen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Immobilie auf Mallorca kaufen \u2013 Ihre Checkliste f\u00fcr die Besichtigung:<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
Checkliste f\u00fcr den Immobilienkauf auf Mallorca<\/a>Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n

Nutzen Sie diese Punkte und machen Sie sich auch schon vor der Besichtigung Notizen, die Sie auch den Makler fragen k\u00f6nnen, damit Sie am Ende keine \u00dcberraschungen erwarten. Die Vorbereitung bei einem Immobilienkauf ist genauso wichtig, wie der Kaufprozess an sich. Laden Sie sich einfach unsere Checkliste „Immobilienkauf Mallorca“ herunter, damit Sie diese immer dabei haben k\u00f6nnen! Sie sollen schlie\u00dflich am Ende in Ihrer Wunschimmobilie wohnen oder diese besitzen. Gerne stehen Ihnen unsere Experten zur Verf\u00fcgung, falls Sie noch Fragen oder W\u00fcnsche haben. Marcel Remus Real Estate steht f\u00fcr exzellente Kundenbetreuung! Jetzt Kontakt aufnehmen.<\/a> <\/p>\n\n\n\n


Vertr\u00e4ge pr\u00fcfen und Details kl\u00e4ren<\/h3>\n\n\n\n

Sind Sie nach einem gr\u00fcndlichen Check von der Immobilie angetan, sollten Sie das Vertragliche genauer unter die Lupe nehmen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst alle Unterlagen, die das Objekt betreffen. Wenn Sie die Mallorca Immobilie kaufen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Details mit dem Verk\u00e4ufer besprochen werden.<\/p>\n\n\n\n

Ein guter Tipp ist, dass Sie so viele Informationen \u00fcber den Verk\u00e4ufer wie m\u00f6glich herausfinden, ohne dabei offensichtlich neugierig zu erscheinen. Wenn Sie mehr \u00fcber die Verh\u00e4ltnisse des Immobilienbesitzers herausfinden, k\u00f6nnen Sie wichtige Informationen f\u00fcr die Preisverhandlung gewinnen. Die Nationalit\u00e4t des Verk\u00e4ufers gibt Ihnen Aufschluss dar\u00fcber, wie Sie die Verhandlungsf\u00fchrung beeinflussen k\u00f6nnen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, wie lange die Mallorca-Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, bereits auf dem Markt ist. Besitzer, die es mit dem Verkauf sehr eilig haben, werden im Normalfall eher einen geringeren Preis akzeptieren, wenn Sie dem Angebot mit Sicherheit und einer schnellen Abwicklung entgegnen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Ablauf des Kaufs einer Immobilie auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie die Unterlagen n\u00e4her begutachtet haben und erste Details mit dem Verk\u00e4ufer besprochen haben \u2013 und die Immobilie auf Mallorca immer noch kaufen m\u00f6chten \u2013 dann k\u00f6nnen Sie einen Optionsvertrag oder einen Reservierungsvertrag abschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Reservierungsvertrag<\/h3>\n\n\n\n

M\u00f6chten Sie eine Mallorca-Immobilie kaufen, k\u00f6nnen Sie diese gegen eine meist geringe Reservierungsgeb\u00fchr einige Tage freihalten lassen. Dadurch haben Sie genug Zeit, um den Kauf zu \u00fcberdenken und gegebenenfalls mehr Informationen einzuholen. Falls Sie sich schlie\u00dflich f\u00fcr einen Kauf entscheiden, wird Ihnen die Geb\u00fchr im Normalfall angerechnet.<\/p>\n\n\n\n

Optionsvertrag<\/h3>\n\n\n\n

Der in Spanien contrato de opcion de compra<\/em> genannte Optionsvertrag kann dem sp\u00e4teren notariell beglaubigten Kaufvertrag vorweggenommen werden. In diesem sind bereits alle wichtigen Konditionen festgehalten. Eine Optionsfrist betr\u00e4gt zumeist mehrere Wochen, manchmal sogar Monate. Zeit, in der Sie als K\u00e4ufer die notwendigen Voraussetzungen f\u00fcr die Investition schaffen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Um einen Optionsvertrag aufzusetzen, muss der K\u00e4ufer eine Optionsgeb\u00fchr hinterlegen, die in der Regel bei 10 Prozent des Kaufpreises liegt. Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca kaufen, wird diese Geb\u00fchr angerechnet. Scheitert das Gesch\u00e4ft aus Gr\u00fcnden, die der K\u00e4ufer zu verantworten hat, beh\u00e4lt der Optionsgeber den Betrag ein.<\/p>\n\n\n\n

Der Kaufvertrag<\/h2>\n\n\n\n

Absolute Rechtssicherheit bietet in Spanien in Sachen Immobilien nur der notarielle Kaufvertrag (spanisch: puplica Escritura<\/em>). Durch diesen sichern Sie sich das Recht auf einen Eigentumseintrag im spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad<\/em>. Mit der Escritura<\/em> verhindern Sie, dass Sie \u00fcber den Tisch gezogen werden. Der Vertrag verhindert Mehrfachverk\u00e4ufe, vermeidet Haftungen f\u00fcr Schulden und macht auch einen Wiederverkauf der Immobilie deutlich einfacher.<\/p>\n\n\n\n

Sobald dem Notariat alle n\u00f6tigen Dokumente vorliegen, kann der zust\u00e4ndige Notar beim jeweiligen Eigentumsregister den Grundbuchauszug bestellen. Anschlie\u00dfend werden alle Dokumente gepr\u00fcft und ein Termin f\u00fcr die Unterzeichnung mit Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer vereinbart \u2013 beide Parteien werden dabei \u00fcber Rechte und Pflichten aufgekl\u00e4rt und der notarielle Vertrag noch einmal gepr\u00fcft. In der Regel dauert es zwischen drei bis sechs Wochen, bis eine vollst\u00e4ndige Eintragung der notariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa<\/em>) erfolgt ist.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie auf Mallorca eine Immobilie kaufen, dann ben\u00f6tigen Sie folgende Dokumente zur notariellen Abwicklung:<\/p>\n\n\n\n