{"id":11201,"date":"2026-06-18T21:00:56","date_gmt":"2026-06-18T21:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/?page_id=11201"},"modified":"2026-06-18T21:01:38","modified_gmt":"2026-06-18T21:01:38","slug":"agbs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/agbs\/","title":{"rendered":"Condiciones Generales"},"content":{"rendered":"
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1. General<\/strong><\/p>

Los siguientes T\u00e9rminos y Condiciones Generales se aplican a todos los contratos de agencia inmobiliaria celebrados entre la agencia inmobiliaria \u201eMarcel Remus\u00ae\u201c (en adelante, el agente) y todos los clientes (en adelante, el cliente), ya sean contratos de compraventa o de alquiler. Si alguna cl\u00e1usula solo se aplica a empresarios en el sentido del \u00a7 14 del C\u00f3digo Civil Alem\u00e1n (BGB) o a comerciantes, se indicar\u00e1 claramente en la cl\u00e1usula correspondiente.<\/p>

2. Contrato de intermediaci\u00f3n\/Contrato de exclusividad\/Duraci\u00f3n\/Inclusi\u00f3n de terceros<\/strong><\/p>

El cliente se compromete a no contratar o encomendar a terceros la mediaci\u00f3n durante la vigencia del contrato de intermediaci\u00f3n. Salvo que se acuerde lo contrario, el plazo fijo del contrato de exclusividad es de 12 meses. El intermediario est\u00e1 autorizado a involucrar a otros intermediarios en la tramitaci\u00f3n del encargo. En un contrato de intermediaci\u00f3n normal, se permite al cliente contratar a otros intermediarios para la comercializaci\u00f3n de su propiedad.<\/p>

3. Doble acci\u00f3n<\/strong><\/p>

El corredor podr\u00e1 actuar tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o inquilino, salvo las excepciones legales.<\/p>

4. Nacimiento\/Vencimiento del derecho<\/strong><\/p>

El derecho a la comisi\u00f3n nace por la demostraci\u00f3n de la oportunidad de celebrar o la intermediaci\u00f3n en un contrato de arrendamiento, compra, arrendamiento de empresa, participaci\u00f3n en empresa o derecho de superficie, as\u00ed como contratos econ\u00f3micamente equivalentes (en adelante, cada uno de ellos tambi\u00e9n contrato principal) relativos al inmueble. La comisi\u00f3n vence con la celebraci\u00f3n del contrato principal.<\/p>

5. Monto de la remuneraci\u00f3n<\/strong><\/p>

Los honorarios se basar\u00e1n en la ubicaci\u00f3n del inmueble y las comisiones de intermediaci\u00f3n habituales en la zona, salvo que se acuerde lo contrario. Para los empresarios, se excluye la compensaci\u00f3n con reclamaciones de comisiones pendientes, excepto aquellas que sean legalmente firmes o reconocidas por escrito por el intermediario. Lo mismo se aplica a la invocaci\u00f3n de un derecho de retenci\u00f3n por parte de los empresarios.<\/p>

6. Obligaciones del cliente<\/strong><\/p>

El cliente otorga al agente poder para consultar el registro de la propiedad, los expedientes de construcci\u00f3n y todos los dem\u00e1s expedientes oficiales, y le transfiere sus derechos de informaci\u00f3n y consulta frente a un administrador de la propiedad horizontal.<\/p>

Se proh\u00edbe al propietario contratante ofrecer activamente la propiedad en internet y\/o anuncios de peri\u00f3dicos durante la vigencia del contrato de intermediaci\u00f3n exclusivo; sin embargo, siempre puede celebrar el contrato principal incluso si encuentra un socio contractual sin la intervenci\u00f3n del intermediario.<\/p>

Toda la informaci\u00f3n, incluidas las pruebas de propiedad, que el cliente reciba del corredor est\u00e1 destinada exclusivamente a su uso personal. Sin el consentimiento expreso y por escrito del corredor, el cliente tiene prohibido transmitir dicha informaci\u00f3n y pruebas a terceros.<\/p>

Si el cliente ya conoc\u00eda de antemano el asunto contractual que se le ha demostrado, deber\u00e1 comunic\u00e1rselo por escrito al intermediario sin demora y justificarlo. Asimismo, el cliente est\u00e1 obligado a comunicar si el contrato previsto se celebr\u00f3, cu\u00e1ndo y con qui\u00e9n, as\u00ed como qu\u00e9 precio de compra, alquiler o arrendamiento se obtuvo. El contrato deber\u00e1 presentarse inmediatamente despu\u00e9s de su celebraci\u00f3n. A tal fin, el intermediario tiene derecho a solicitar la informaci\u00f3n necesaria a los registros de la propiedad, notarios y otras partes interesadas.<\/p>

7. Reclamaci\u00f3n de reembolso de gastos del agente<\/strong><\/p>

Si el cliente ya no desea celebrar el contrato principal durante la vigencia del contrato de exclusividad, o si impide o dificulta de mala fe su celebraci\u00f3n, el cliente se compromete a reembolsar al corredor los gastos reales y demostrados del corredor.<\/p>

8. Descargo de responsabilidad<\/strong><\/p>

La responsabilidad del corredor se limita a negligencia grave o conducta intencional. Esto no se aplica a la responsabilidad por da\u00f1os derivados de lesiones a la vida, el cuerpo o la salud que resulten de un incumplimiento negligente de las obligaciones por parte del corredor o de un representante legal o auxiliar, y de la violaci\u00f3n de una obligaci\u00f3n contractual esencial. Las obligaciones contractuales esenciales son aquellas cuyas el cumplimiento hace posible la correcta ejecuci\u00f3n del contrato y cuyo cumplimiento el cliente puede esperar regularmente.<\/p>

La informaci\u00f3n del inmueble transmitida por el agente inmobiliario se basa en las indicaciones del vendedor o de un tercero encargado por el vendedor y no es verificada por el agente inmobiliario en cuanto a su exactitud. El agente inmobiliario no asume ninguna garant\u00eda por la exactitud de los datos del inmueble.<\/p>

9. P\u00e1rrafos adicionales<\/strong><\/p>

Las modificaciones, adiciones y acuerdos colaterales solo ser\u00e1n v\u00e1lidos si se realizan por escrito.<\/p>

10. Lugar de cumplimiento yjurisdicci\u00f3n<\/strong><\/p>

Son comerciantes ambos el corredor y el cliente, siendo el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relaci\u00f3n contractual, y al mismo tiempo la jurisdicci\u00f3n, el domicilio social del corredor.<\/p>

11. Cl\u00e1usula de Salvaguarda<\/strong><\/p>

Si una o m\u00e1s de las disposiciones anteriores resultaran inv\u00e1lidas, la validez de las dem\u00e1s disposiciones no se ver\u00e1 afectada por ello. Lo mismo se aplicar\u00e1 en caso de invalidez de parte de una disposici\u00f3n. La disposici\u00f3n inv\u00e1lida que corresponda deber\u00e1 ser sustituida por una disposici\u00f3n que se acerque m\u00e1s a los intereses econ\u00f3micos de las partes contratantes y no contravenga los acuerdos contractuales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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