{"id":64992,"date":"2019-09-10T07:28:59","date_gmt":"2019-09-10T05:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/marcel-remus.ubk.local\/?page_id=157"},"modified":"2019-09-10T07:28:59","modified_gmt":"2019-09-10T05:28:59","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/agb\/","title":{"rendered":"Condiciones Generales"},"content":{"rendered":"
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Condiciones Generales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Condiciones Generales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. General <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Die\n nachfolgenden AGB gelten f\u00fcr alle zwischen dem Real Estate-Office \n\u201eMarcel Remus\u00ae\u201c (nachfolgend als Makler bezeichnet) und allen \nAuftraggebern (nachfolgend als Kunde bezeichnet) geschlossenen \nMaklervertr\u00e4ge gleich ob Verkaufs-\/Kaufauftr\u00e4ge oder \nVermietungsauftr\u00e4ge. Sofern Klauseln nur gegen\u00fcber Unternehmern im Sinne\n des \u00a7 14 BGB oder Kaufleuten gelten, ist dies in der jeweiligen Klausel\n deutlich gemacht. <\/p>\n\n\n\n

    2. Contrato de intermediaci\u00f3n\/Contrato de exclusividad\/Duraci\u00f3n\/Inclusi\u00f3n de terceros <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Der\n Kunde verpflichtet sich f\u00fcr die Laufzeit des Maklervertrages keine \nDritten mit der Vermittlung zu beauftragen bzw. zu betrauen.Wenn nichts \nanderes vereinbart ist, betr\u00e4gt die feste Laufzeit des Alleinauftrags 12\n Monate. Der Makler ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung \ndes Auftrages einzuschalten. Bei einem normalen Maklerauftrag ist es dem\n Kunden gestattet weitere Makler mit der Vermarktung seiner Immobilie zu\n beauftragen. <\/p>\n\n\n\n

    3. Doble acci\u00f3n <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Der\n Makler darf sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer oder Vermieter als auch f\u00fcr den \nK\u00e4ufer oder Mieter t\u00e4tig werden; gesetzliche Ausschlusstatbest\u00e4nde \nausgenommen. <\/p>\n\n\n\n

    4. Nacimiento\/Vencimiento del derecho <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Der\n Provisionsanspruch entsteht f\u00fcr den Nachweis der Gelegenheit zum \nAbschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, \nUnternehmensanteils- oder Erbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich \ngleichwertiger Vertr\u00e4ge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt)\n betreffend die Immobilie. Das Honorar wird bei Vertragsabschluss des \nHauptvertrages f\u00e4llig. <\/p>\n\n\n\n

    5. Monto de la remuneraci\u00f3n <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Das\n Honorar richtet sich \u2013 soweit nicht anders vereinbart ist \u2013 je nach \nLage der Immobilie und der orts\u00fcblichen Maklerprovisionen. F\u00fcr \nUnternehmer ist die Aufrechnung gegen f\u00e4llige Provisionsforderungen \nausgeschlossen, ausgenommen rechtskr\u00e4ftig festgestellte oder vom Makler \nschriftlich anerkannte Forderungen. Gleiches gilt f\u00fcr die Geltendmachung\n eines Zur\u00fcckbehaltungsrechts durch Unternehmer. <\/p>\n\n\n\n

    6. Obligaciones del cliente <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Der\n Kunde erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, \nBauakten sowie alle weiteren beh\u00f6rdlichen Akten und \u00fcbertr\u00e4gt ihm seine \nihm gegen\u00fcber einem WEG-Verwalter zustehenden Informations- und \nEinsichtsrechte. <\/p>\n\n\n\n

    Dem beauftragenden Eigent\u00fcmer \nist es untersagt, das Objekt w\u00e4hrend der Laufzeit des \nMakleralleinauftrages selbst aktiv im Internet und\/oder Zeitungsannoncen\n anzubieten; er darf jedoch den Hauptvertrag stets auch abschlie\u00dfen, \nwenn er einen Vertragspartner ohne Zutun des Maklers findet. <\/p>\n\n\n\n

    S\u00e4mtliche\n Informationen einschlie\u00dflich der Objektnachweise, die der Kunde von dem\n Makler erh\u00e4lt, sind ausschlie\u00dflich zur Eigennutzung bestimmt. Ohne \nausdr\u00fcckliche schriftliche Zustimmung des Maklers ist es dem Kunden \nuntersagt, derlei Informationen und Nachweise an Dritte weiter zu geben.\n <\/p>\n\n\n\n

    Ist dem Kunden die ihm nachgewiesene \nVertragsangelegenheit bereits anderweitig bekannt gewesen, hat er dies \ndem Makler unverz\u00fcglich schriftlich mitzuteilen und zu beweisen. Der \nKunde ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der \nbeabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder \nPachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach \nVertragsschluss vorzulegen. Der Makler ist zu diesem Zwecke berechtigt, \ndie erforderlichen Ausk\u00fcnfte bei Grundbuch\u00e4mtern, Notaren und anderen \nBeteiligten einzuholen. <\/p>\n\n\n\n

    7. Reclamaci\u00f3n de reembolso de gastos del agente <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Wenn\n der Kunde w\u00e4hrend der Laufzeit des Alleinauftrages den Abschluss des \nHauptvertrages nicht mehr w\u00fcnscht oder dessen Zustandekommen verhindert \noder treuwidrig erschwert, verpflichtet sich der Kunde dem Makler \ngegen\u00fcber zum Ersatz der tats\u00e4chlich nachgewiesenen Aufwendungen des \nMaklers. <\/p>\n\n\n\n

    8. Descargo de responsabilidad <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Die\n Haftung des Maklers wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches \nVerhalten begrenzt. Ausgenommen hiervon ist die Haftung f\u00fcr Sch\u00e4den aus \nder Verletzung des Lebens, des K\u00f6rpers oder der Gesundheit, die auf \neiner fahrl\u00e4ssigen Pflichtverletzung des Maklers oder eines gesetzlichen\n Vertreters oder Erf\u00fcllungsgehilfen beruhen und die Verletzung einer \nvertragswesentlichen Pflicht. Vertragswesentliche Pflichten sind solche \nPflichten, deren Erf\u00fcllung die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Durchf\u00fchrung des Vertrages\n \u00fcberhaupt erst erm\u00f6glicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelm\u00e4\u00dfig\n vertrauen darf.<\/p>\n\n\n\n

    Die von dem Makler \nweitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des \nVerk\u00e4ufers bzw. eines vom Verk\u00e4ufer beauftragten Dritten und werden vom \nMakler nicht auf ihre Richtigkeit hin \u00fcberpr\u00fcft. Der Makler \u00fcbernimmt \nkeinerlei Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit der Objektangaben. <\/p>\n\n\n\n

    9. P\u00e1rrafos adicionales <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Las modificaciones, adiciones y acuerdos colaterales solo ser\u00e1n v\u00e1lidos si se realizan por escrito. <\/p>\n\n\n\n

    10. Lugar de cumplimiento yjurisdicci\u00f3n <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Sind\n Makler und Kunde Vollkaufleute ist Erf\u00fcllungsort f\u00fcr alle aus dem \nVertragsverh\u00e4ltnis herr\u00fchrenden Verpflichtungen und Anspr\u00fcche und \nzugleich Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers. <\/p>\n\n\n\n

    11. Cl\u00e1usula de Salvaguarda <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Sollte\n eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen unwirksam sein, wird \ndie Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen hiervon nicht ber\u00fchrt. Das \nGleiche gilt im Falle der Unwirksamkeit des Teils einer Regelung. Die \njeweils unwirksame Bestimmung ist durch eine Regelung zu ersetzen, die \nden wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am n\u00e4chsten kommt \nund den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider l\u00e4uft. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    1. Allgemeines Die nachfolgenden AGB gelten f\u00fcr alle zwischen dem Real Estate-Office \u201eMarcel Remus\u00ae\u201c (nachfolgend als Makler bezeichnet) und allen Auftraggebern (nachfolgend als Kunde bezeichnet) geschlossenen Maklervertr\u00e4ge gleich ob Verkaufs-\/Kaufauftr\u00e4ge oder Vermietungsauftr\u00e4ge. Sofern Klauseln nur gegen\u00fcber Unternehmern im Sinne des \u00a7 14 BGB oder Kaufleuten gelten, ist dies in der jeweiligen Klausel deutlich gemacht. 2. 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