{"id":65000,"date":"2019-10-22T08:45:24","date_gmt":"2019-10-22T06:45:24","guid":{"rendered":"http:\/\/remus.osg-dev-7.de\/?page_id=7261"},"modified":"2019-10-22T08:45:24","modified_gmt":"2019-10-22T06:45:24","slug":"tcg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/tcg\/","title":{"rendered":"T\u00e9rminos y condiciones generales"},"content":{"rendered":"
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T\u00e9rminos y condiciones generales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    T\u00e9rminos y condiciones generales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    1. General<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Los siguientes t\u00e9rminos y condiciones se aplican a todos los contratos celebrados entre la Oficina de Bienes Ra\u00edces „Marcel Remus\u00ae“ (en lo sucesivo, „corredores“) y todos los clientes (en lo sucesivo, „clientes“), ya sean \u00f3rdenes de venta \/ compra u \u00f3rdenes de arrendamiento. Si las cl\u00e1usulas se aplican solo a los empresarios en el sentido del \u00a7 14 BGB o los comerciantes, esto se aclara en la cl\u00e1usula respectiva.<\/p>\n\n\n\n

    2. Contrato de corretaje \/ contrato \u00fanico \/ plazo \/ participaci\u00f3n de terceros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El cliente se compromete a no contratar ni confiar a terceros la mediaci\u00f3n mientras dure el acuerdo de corretaje, a menos que se acuerde lo contrario, el plazo fijo del contrato exclusivo es de 12 meses. El corredor tiene derecho a contratar a otros corredores al procesar el pedido. En el caso de un contrato de corretaje normal, el cliente puede contratar m\u00e1s corredores para comercializar su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    3. Doble acci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El corredor puede actuar tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o inquilino; excluyendo exclusiones legales.<\/p>\n\n\n\n

    4. Creaci\u00f3n del reclamo \/ fecha de vencimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El reclamo de la comisi\u00f3n surge como prueba de la oportunidad para la conclusi\u00f3n o la mediaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento, compra, arrendamiento, participaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda o contrato de construcci\u00f3n hereditario, as\u00ed como contratos econ\u00f3micamente equivalentes (en lo sucesivo, cada uno tambi\u00e9n llamado contrato principal) con respecto a los bienes inmuebles. La tarifa se debe al concluir el contrato.<\/p>\n\n\n\n

    5. Cantidad de compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La tarifa es, a menos que se acuerde lo contrario, dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la propiedad y las comisiones locales de corretaje. Los empresarios est\u00e1n excluidos de las reclamaciones de comisiones compensatorias, excepto aquellas legalmente establecidas o reconocidas por el corredor por escrito. Lo mismo se aplica a la afirmaci\u00f3n de un derecho de retenci\u00f3n por parte de los empresarios.<\/p>\n\n\n\n

    6. Obligaciones del cliente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El cliente le otorga al corredor poder\nnotarial para inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos de\nconstrucci\u00f3n y todos los dem\u00e1s archivos oficiales y le transfiere su\ninformaci\u00f3n y derechos de acceso a un administrador de WEG.<\/p>\n\n\n\n

    El propietario de la puesta en servicio tiene\nprohibido ofrecer activamente el objeto en Internet y \/ o anuncios en\nperi\u00f3dicos durante la vigencia del contrato de corretaje; sin embargo, siempre\npuede concluir el contrato principal si encuentra un contratista sin la\nintervenci\u00f3n del agente.<\/p>\n\n\n\n

    Toda la informaci\u00f3n, incluida la prueba de\nobjeto, que el cliente recibe del corredor, es exclusivamente para uso propio.\nSin el consentimiento expreso por escrito del corredor, el cliente tiene\nprohibido transmitir dicha informaci\u00f3n y evidencia a terceros.<\/p>\n\n\n\n

    Si el cliente ya ha tenido conocimiento del asunto contractual que se le prob\u00f3, debe notificar al agente inmediatamente por escrito y demostrarlo. Adem\u00e1s, el cliente est\u00e1 obligado a indicar si, cu\u00e1ndo y con qui\u00e9n se produjo el contrato previsto y qu\u00e9 precio de compra, alquiler o inter\u00e9s de arrendamiento se ha ganado. El contrato debe presentarse inmediatamente despu\u00e9s de la celebraci\u00f3n del contrato. El corredor tiene el prop\u00f3sito de obtener la informaci\u00f3n necesaria de las oficinas de registro de tierras, notarios y otras partes.<\/p>\n\n\n\n

    7. Solicitud de reembolso del agente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Si el cliente ya no desea concluir el contrato principal durante la vigencia del contrato independiente o impide que ocurra o lo hace ilegal, el cliente se compromete a compensar al corredor por los gastos comprobados reales del corredor.<\/p>\n\n\n\n

    8. Descargo de responsabilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La responsabilidad del corredor se limita a un\ncomportamiento gravemente negligente o intencional. Se excluye de esta\nresponsabilidad la responsabilidad por da\u00f1os resultantes de lesiones a la vida,\nlas extremidades o la salud, que se basan en un incumplimiento negligente del\ndeber por parte del corredor o un representante legal o agente indirecto y el\nincumplimiento de una obligaci\u00f3n contractual esencial. Las obligaciones\ncontractuales esenciales son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento permite la\nejecuci\u00f3n adecuada del contrato en primer lugar y en cuyo cumplimiento el\ncliente puede confiar regularmente.<\/p>\n\n\n\n

    La informaci\u00f3n de la propiedad proporcionada por el corredor se basa en la informaci\u00f3n proporcionada por el vendedor o por un tercero encargado por el vendedor y el corredor no verifica su exactitud. El corredor no asume ninguna responsabilidad por la precisi\u00f3n de la informaci\u00f3n del objeto.<\/p>\n\n\n\n

    9. Acuerdos adicionales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Los cambios, suplementos y acuerdos\nadicionales solo son v\u00e1lidos si se realizan por escrito.<\/p>\n\n\n\n

    10. Lugar de cumplimiento y jurisdicci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Si el corredor y el cliente son comerciantes completos, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamos que surjan de la relaci\u00f3n contractual y, al mismo tiempo, el lugar de jurisdicci\u00f3n es el domicilio social del corredor.<\/p>\n\n\n\n

    11. Cl\u00e1usula de divisibilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Si una o m\u00e1s de las disposiciones anteriores\nno son v\u00e1lidas, esto no afectar\u00e1 la validez de las disposiciones restantes. Lo\nmismo se aplica en caso de ineficacia de la parte de una regulaci\u00f3n. La\ndisposici\u00f3n ineficaz respectiva se sustituir\u00e1 por una disposici\u00f3n que se\nacerque m\u00e1s a los intereses econ\u00f3micos de las partes contratantes y que no\nentre en conflicto con los acuerdos contractuales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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