{"id":20523,"date":"2021-12-14T08:40:58","date_gmt":"2021-12-14T07:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=20523"},"modified":"2021-12-14T08:40:58","modified_gmt":"2021-12-14T07:40:58","slug":"immobilienfinanzierung-in-spanien-wie-funktioniert-sie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/immobilienfinanzierung-in-spanien-wie-funktioniert-sie\/","title":{"rendered":"Immobilienfinanzierung in Spanien \u2013 wie funktioniert sie?"},"content":{"rendered":"
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Was ist unter einer Immobilienfinanzierung zu verstehen?<\/h2>\n\n\n\n

Um die Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca in die Wege zu leiten, ist eine solide Immobilienfinanzierung<\/strong> die optimale L\u00f6sung. Bei einer Mallorca Finanzierung treten Sie entweder als Privatperson oder als Unternehmen auf, um eine Immobilie zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einer Immobilienfinanzierung werden zwei Arten unterschieden: die Finanzierung von Neubauten<\/strong> y la Mallorca Finanzierung<\/strong> von bestehenden Immobilien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie als privater Immobilienk\u00e4ufer bei einer Bank einen Kredit aufnehmen, erhalten Sie in der Regel eine sehr hohe Summe. Ihnen bleiben zwischen 10 und 25 Jahre Zeit, um diese Kreditsumme samt Zinsen zur\u00fcckzuzahlen. Weil die finanzierte Immobilie hier gleichzeitig als Sicherheit fungiert, setzt die Bank den Effektivzins auf einem niedrigen Niveau an<\/strong>. Die Bank sichert sich hiermit das Recht, die Immobilie zu verwerten, wenn Sie zahlungsunf\u00e4hig werden und den Kredit nicht mehr zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einer Immobilienfinanzierung ist es \u00fcblich, dass Sie als K\u00e4ufer des Hauses einen Teil der Kosten aus eigenen Mitteln tragen. Dies ist bei der Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca nicht anders. In der Regel betr\u00e4gt Ihr Eigenkapitalanteil zwischen 20 und 30 %<\/strong>. Die restliche Kaufsumme wird \u00fcber den Kredit finanziert. Sie als Kreditnehmer wirken auf die H\u00f6he der Zinszahlungen ein, indem Sie so viel Eigenkapital wie m\u00f6glich zu der Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca beisteuern. Stellen Sie selbst keine eigenen Mittel zur Verf\u00fcgung, liegen die Zinsen der Banken deutlich \u00fcber dem Marktdurchschnitt, weil die Bank das Risiko eingeht, von Ihnen keine Sicherheitsleistung zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Worauf Sie bei einer Immobilienfinanzierung achten sollten<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie beispielsweise eine Finca en Mallorca<\/a> kaufen, bei der Finanzierung der Immobilie auf Mallorca<\/a> aber nicht zu viele Zinsen an die Bank zahlen und den Kredit vollst\u00e4ndig bedienen m\u00f6chten, ohne sich finanziell zu sehr einzuschr\u00e4nken, sollten Sie die folgenden Punkte beachten:<\/p>\n\n\n\n

Schauen Sie nicht allein auf die H\u00f6he der Kreditzinsen. Die Betr\u00e4ge, die Sie f\u00fcr die Tilgung des Kredits aufbringen, sind nicht weniger wichtig. Vereinbaren Sie mit Ihrem Bankberater eine m\u00f6glichst hohe Tilgungsrate <\/strong>und verhindern Sie, dass Sie Ihren Kredit \u00fcber mehrere Jahrzehnte abbezahlen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Informieren Sie sich bei Ihrem Bankberater, welche Kosten neben den Zinsen und der Tilgung f\u00fcr die Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca noch anfallen. Infrage kommen hier z. B. Bereitstellungszinsen, Kosten, die bei einer Sondertilgung f\u00e4llig werden, und die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/strong>. Sie haben die Alternative zwischen einem Tilgungsdarlehen und einem Annuit\u00e4tendarlehen.<\/p>\n\n\n\n

Lassen Sie sich umfassend dazu beraten, welche Finanzierungsform f\u00fcr Sie am g\u00fcnstigsten ist. Entscheiden Sie sich f\u00fcr ein Tilgungsdarlehen<\/strong>, steht die monatliche Rate fest. Die H\u00f6he des Abbuchungsbetrages bleibt stets gleich. Sie zahlen die einzelnen Kreditraten monatlich, viertelj\u00e4hrlich, halbj\u00e4hrlich oder j\u00e4hrlich zur\u00fcck. Das Annuit\u00e4tendarlehen <\/strong>kennzeichnet sich durch j\u00e4hrlich gleichbleibende Raten.<\/p>\n\n\n\n

Machen Sie sich auch Gedanken dar\u00fcber, wie viel Eigenkapital Sie selbst f\u00fcr Ihre Mallorca Finanzierung aufwenden m\u00f6chten. Bedenken Sie, dass Sie bei Ihrer Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca mit einer h\u00f6heren Zinsbelastung konfrontiert werden, wenn die Finanzierung aus eigenen Mitteln zu gering ist.<\/p>\n\n\n\n

Wie funktioniert die Finanzierung einer Immobilie in Spanien?<\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Mallorca Finanzierung gelten andere Bestimmungen, als wenn Sie sich als Kaufinteressent um einen Kredit bei einer deutschen Bank bem\u00fchen.<\/p>\n\n\n\n

Es beginnt damit, dass der Berater einer spanischen Bank Ihnen als Kreditnehmer einen variablen Zins<\/strong> vorschl\u00e4gt. Dieser Zins orientiert sich am EURIBOR. Der EURIBOR ist der f\u00fcr den europ\u00e4ischen Markt geltende Geldmarktzinssatz<\/strong>, der sich aus den Tageszinss\u00e4tzen 30 ausgew\u00e4hlter europ\u00e4ischer Banken zusammensetzt.<\/p>\n\n\n\n

Weil sich dieser Zinssatz st\u00e4ndig ver\u00e4ndert, rechnen Sie als Kreditnehmer bei einer spanischen Bank damit, dass Sie mit einer h\u00f6heren Zinsbelastung konfrontiert werden<\/strong>. Damit die Kosten nicht \u00fcberdimensional ansteigen, wird in dem Vertrag zwischen Ihnen als Kreditnehmer und der Bank eine Schutzklausel eingebaut, sodass die Zinsen nicht immer weiter ansteigen.<\/p>\n\n\n\n

Vor der Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca l\u00e4sst die Bank die Immobilie von einem unabh\u00e4ngigen Gutachter bewerten<\/strong>. Hiermit soll der Kaufpreis ermittelt werden. Die Kosten, die der Gutachter der Bank in Rechnung stellt, gibt diese an Sie weiter. Anschlie\u00dfend dauert es noch rund drei Wochen, bis Sie wissen, ob Sie eine spanische Bank gefunden haben, die sich bei der Mallorca Finanzierung beteiligt.<\/p>\n\n\n\n

Im Nachgang zu der Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca mit einer spanischen Bank beantragen Sie eine spanische Steuernummer<\/strong> und richten bei der Bank ein Konto ein. Des Weiteren werden Sie dazu verpflichtet, eine Hausrat- und Lebensversicherung abzuschlie\u00dfen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finanzierung \u00fcber eine spanische Bank oder eine deutsche Bank \u2013 welche Unterschiede bestehen?<\/h2>\n\n\n\n

Bei der Frage, ob Sie die Finanzierung mit einer deutschen Bank planen oder ob Sie sich von einer spanischen Bank vor Ort betreuen lassen, ergeben sich die folgenden Unterschiede:<\/p>\n\n\n\n

Ebenso wie bei der Mallorca Finanzierung \u00fcber eine deutsche Bank ben\u00f6tigt auch der spanische Bankberater beim ersten Gespr\u00e4ch alle relevanten Dokumente. Hierzu geh\u00f6ren neben einem aktuellen Grundbuchauszug auch die Einkommensteuerbescheide der letzten drei Jahre<\/strong>. F\u00fcgen Sie diesen Unterlagen – wenn m\u00f6glich – das Sch\u00e4tzungsgutachten<\/strong> und den Entwurf des Kaufvertrages<\/strong> bei.<\/p>\n\n\n\n

Haben Sie die Unterlagen nicht dabei, riskieren Sie f\u00fcr Ihre Mallorca Finanzierung, dass zu viel Zeit verloren geht<\/strong>, weil der spanische Bankberater sich alle notwendigen Informationen nach dem Beratungsgespr\u00e4ch besorgt.<\/p>\n\n\n\n

Bedenken Sie zudem, dass einer spanischen Bank vor Ort f\u00fcr die Unterst\u00fctzung bei der Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca zu wenig Entscheidungsbefugnisse zustehen. In der Regel entscheidet die Zentrale der Bank, was bei einer Immobilienfinanzierung m\u00f6glich ist und was nicht. Das Kreditantragsverfahren <\/strong>verl\u00e4ngert sich hierdurch unn\u00f6tig.<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzliche Kosten entstehen Ihnen durch die \u00dcbersetzungsarbeiten<\/strong>, die bei der Zusammenarbeit mit einer spanischen Bank erforderlich sind. Dieses Geld verwenden Sie anders, wenn Sie die Finanzierung der Immobilie mit einer deutschen Bank planen.<\/p>\n\n\n\n

Alternativ sparen Sie bei Ihrer Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca \u00fcber eine spanische Bank zus\u00e4tzliche Ausgaben ein, indem Sie sich ein Kreditinstitut <\/strong>suchen, bei dem Sie von einem deutschsprachigen Bankberater betreut werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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