{"id":20869,"date":"2022-01-12T16:31:37","date_gmt":"2022-01-12T15:31:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=20869"},"modified":"2022-01-12T16:31:37","modified_gmt":"2022-01-12T15:31:37","slug":"steuerrecht-in-spanien-fur-den-erwerb-von-immobilien-gilt-ab-sofort-ein-neues-steuerrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/steuerrecht-in-spanien-fur-den-erwerb-von-immobilien-gilt-ab-sofort-ein-neues-steuerrecht\/","title":{"rendered":"Steuerrecht in Spanien: F\u00fcr den Erwerb von Immobilien gilt ab sofort ein neues Steuerrecht"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Was \u00e4ndert sich steuerlich ab 2022? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab 2022 gibt es ein neues Steuerrecht: F\u00fcr Immobilien in Spanien gibt es ab sofort eine <strong>neue Art der Besteuerungsgrundlage<\/strong>. Infolge des neuen Gesetzes zur Bek\u00e4mpfung des Steuerbetrugs wird sich die Bemessungsgrundlage f\u00fcr Immobilientransaktionen ab dem 1. Januar 2022 \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\"><figure class=\"alignleft size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/neues-steuerrecht-spanien-immobilien-mallorca-1024x605.jpg\" alt=\"Neues Steuerrecht 2022 Immobilien Spanien\" class=\"wp-image-20874\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 pixabay\/mohamed_hassan<\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies wird sich sowohl auf die Grundsteuer, die Grunderwerbssteuer beim Erwerb von Bestandsimmobilien als auch auf die Erbschafts- und Schenkungssteuer auswirken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die <strong>Berechnung der Steuern<\/strong>, insbesondere der Grunderwerbssteuer, diente bis dato der individuell vereinbarte Wert (im Falle eines Verkaufs der Kaufpreis) als Grundlage. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem <strong>1. Januar 2022<\/strong> wird es f\u00fcr jede Immobilie einen neuen Katasterreferenzwert (valor de referencia de Catastro) geben, der als Steuergrundlage dient.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neues Steuerrecht: Reform des Katasterreferrenzwerts 2022<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>Katasterreferenzwert <\/strong>wird von der obersten Instanz des Katasteramtes (Direcci\u00f3n del Castastro) festgelegt. Er wird auf der Grundlage, der von den Notaren und Registratoren mitgeteilten Kaufpreise berechnet, sodass der Zustand der Immobilie und der Preis, zu dem sie verkauft wurde, nicht ber\u00fccksichtigt werden. Es wird k\u00fcnftig mit dem neuen Steuerrecht keine Besichtigungen der Immobilie mehr geben, um zu pr\u00fcfen, ob der Wert, zu dem die Immobilie eingetragen wurde, korrekt ist, da die Steuer jetzt auf den Referenzwert laut Grundbuch erhoben wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer legt den neuen Katasterreferenzwert fest?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-f563788e-65a5-41b7-ac57-492bcf058db2\">Der neue Katasterreferenzwert wird von der <strong>Generaldirektion f\u00fcr das Katasterwesen<\/strong> festgelegt und basiert sowohl auf den Preisen der notariell registrierten Immobilientransaktionen als auch auf dem individuellen Kataster jeder Immobilie, das jedes Jahr f\u00fcr das gesamte Staatsgebiet erstellt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"block-040d60de-77a5-4ad3-b92c-4b0ce11c715d\">Andererseits wird der Katasterwert von der <strong>Gemeinde <\/strong>unter Ber\u00fccksichtigung von Lage, Baujahr, Qualit\u00e4t und Erhaltungszustand ermittelt.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/katasterreferenzwert-immobilien-spanien.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20872\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 pixabay\/Ri_Ya<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>Nachteil <\/strong>dieser Methode des neuen Steuerrechts besteht darin, dass sie alle <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/\">Bienes ra\u00edces<\/a>, die sich im selben Geb\u00e4ude und auf derselben Etage befinden, auf die gleiche Weise bewerten, ohne die Umst\u00e4nde der einzelnen Immobilien zu ber\u00fccksichtigen, z.\u00a0B., ob eine Immobilie renoviert ist und die andere nicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Neues Steuerrecht: Wie sieht der neue Katasterreferenzwert aus?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue Katasterreferenzwert ist der <strong>Mindestwert<\/strong>, f\u00fcr den die Steuer zu entrichten ist. Wird das Immobiliengesch\u00e4ft vor einem Notar zu einem niedrigeren Wert unterzeichnet, ist der Steuerpflichtige verpflichtet, die Steuer auf den nach der Kataster-Bewertung angegebenen Wert zu zahlen. Dieser neue Wert wirkt sich au\u00dferdem auf die Grundsteuer aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nimmt der Steuerpflichtige diese Bewertung nicht vor, wird er wegen <strong>nicht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Zahlung<\/strong> der Steuer belangt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was die <strong>Verm\u00f6genssteuer <\/strong>betrifft, so ist der Steuerpflichtige mit dem neuen Steuerrechtgesetzlich verpflichtet, die Immobilie zum h\u00f6heren Wert anzumelden, entweder zum Katasterwert oder zu dem von der Verwaltung festgelegten Wert, der auch der Referenzwert des Katasters ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Steuererh\u00f6hung betrifft nur Immobilien, die <strong>ab Januar 2022<\/strong> erworben werden, und ist nicht r\u00fcckwirkend.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie kann man den Katasterreferenzwert einer Immobilie ermitteln?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/neues-steuerrecht-spanien-immobilien.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20870\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 pixabay\/stevepb<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den ersten 20 Tagen des Monats Dezember wird das Katasteramt die Referenzwerte der einzelnen Grundst\u00fccke im <strong>Amtsblatt des Staates (Bolet\u00edn Oficial del Estado)<\/strong> ver\u00f6ffentlichen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von diesem Zeitpunkt an k\u00f6nnen diese Informationen jederzeit \u00fcber die elektronische Zentrale des Katasteramtes abgerufen werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist es m\u00f6glich, gegen den Referenzwert des Katasters Einspruch zu erheben?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, Sie k\u00f6nnen eine <strong>Berichtigung der Selbstveranlagung <\/strong>beantragen, indem Sie Einspruch gegen die Ihnen mitgeteilte Liquidation einlegen, wenn Sie einen niedrigeren Wert als den Referenzwert angegeben haben.<br><br>Wenn der Steuerpflichtige der Ansicht ist, dass der <strong>Wert der Immobilie niedriger ist als der amtliche Wert<\/strong>, sollte er Einspruch einlegen und den Nachweis erbringen, dass er das Finanzamt nicht hintergangen hat.&nbsp;<br><br>Grunds\u00e4tzlich wird angestrebt, dass der <strong>Referenzwert des Katasters dem Marktwert der Immobilie <\/strong>entspricht. Zu diesem Zweck muss der Steuerpflichtige, wenn er Einspruch einlegen m\u00f6chte, nachweisen, dass der Referenzwert nicht dem Marktwert der Immobilie entspricht, und entsprechende Beweise vorlegen.&nbsp;<br><br>Im Falle der Verm\u00f6genssteuer sieht das Gesetz keine Methoden zur Anfechtung des Referenzwerts vor, sodass der Wert im Rahmen der ITP (spanische Grunderwerbssteuer) oder der Erbschafts- und Schenkungssteuer angefochten werden muss.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was \u00e4ndert sich steuerlich ab 2022? Ab 2022 gibt es ein neues Steuerrecht: F\u00fcr Immobilien in Spanien gibt es ab sofort eine neue Art der Besteuerungsgrundlage. Infolge des neuen Gesetzes zur Bek\u00e4mpfung des Steuerbetrugs wird sich die Bemessungsgrundlage f\u00fcr Immobilientransaktionen ab dem 1. Januar 2022 \u00e4ndern. 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