{"id":25394,"date":"2023-05-02T15:52:16","date_gmt":"2023-05-02T13:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/?p=25394"},"modified":"2023-05-02T15:52:16","modified_gmt":"2023-05-02T13:52:16","slug":"immobilienrecht-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/immobilienrecht-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Derecho inmobiliario en Mallorca"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00f6chten Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder besitzen Sie bereits eine, ist ein gewisses Verst\u00e4ndnis f\u00fcrs <strong>Derecho inmobiliario en Mallorca<\/strong> n\u00f6tig. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber wichtige Themen hinsichtlich des Immobilienrechts in Mallorca bzw. Spanien. Au\u00dferdem beantworten wir h\u00e4ufig gestellte Fragen, damit Sie bestm\u00f6glich \u00fcber das Immobilienrecht Mallorca Bescheid wissen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobiliensuche<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie anfangen, <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/immobilien\/\">Bienes ra\u00edces en Mallorca<\/a> zu suchen, sollten Sie sich Gedanken dar\u00fcber machen, <strong>welche Art von Immobilien Sie suchen<\/strong> und welche Plattformen daf\u00fcr infrage kommen. Sie k\u00f6nnen sich an einen <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/den-richtigen-immobilienmakler-auf-mallorca-finden-so-gehts\/\">Immobilienmakler<\/a> wie Marcel Remus wenden, der Ihnen bei der Suche nach einer passenden Immobilie helfen kann. Alternativ k\u00f6nnen Sie auch selbst online suchen, st\u00f6bern Sie beispielsweise gerne in unserem Portfolio und entdecken Sie Ihre Traum-Immobilie. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/immobilie-des-monats-januar-abend-ausen-pool-terrasse-puntiro-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24690\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Marcel Remus<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In unserem Portfolio bieten wir Ihnen u.\u00a0a. folgende Optionen rund ums Thema \u201cMallorca Immobilien kaufen\u201d an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\"><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\">Villa en Mallorca comprar<\/a><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\"><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/finca-mallorca-kaufen\/\">Comprar una finca en Mallorca<\/a><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\"><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/haus-kaufen-mallorca\/\">Comprar casa Mallorca<\/a><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\"><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/wohnung-kaufen-mallorca\/\">Wohnung Mallorca kaufen<\/a><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/villa-mallorca-kaufen\/\"><a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/erste-meereslinie\/\">Lujosa villa primera l\u00ednea de mar Mallorca<\/a><\/a><\/li><\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Haben Sie etwas Passendes gefunden, nehmen Sie sich Zeit und <strong>besichtigen<\/strong> Sie die Immobilie vor Ort. Sofern sich beide Seiten einig sind, k\u00f6nnen Sie sich direkt danach mit dem Verk\u00e4ufer oder dem Immobilienmakler in Verbindung setzen, um den Kaufprozess zu beginnen und den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen. Dieser ist ein rechtlich bindendes Dokument, das den Kaufpreis, die Bedingungen des Verkaufs und die Verpflichtungen beider Parteien festlegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Grunds\u00e4tzlich gilt: <\/strong>Auf Mallorca kann jeder Immobilien kaufen \u2013 es gibt keine Einschr\u00e4nkung f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Immobilienrecht auf Mallorca (Spanien) vs. Deutschland<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Immobilienrecht auf Mallorca unterscheidet sich von dem in Deutschland.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum einen dahingehend, dass ein <strong>privatschriftlicher Kaufvertrag<\/strong> \u00fcber eine Immobilie in Mallorca bereits wirksam ist, ohne dass es eine Auflassung oder Eintragung ins Grundbuch braucht. Dennoch empfiehlt es sich, sich ins spanische Grundbuch eintragen zu lassen, vor allem, damit Sie Eigentumsrechte gegen\u00fcber Dritten geltend machen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der zweite Unterschied zwischen dem Immobilienrecht auf Mallorca und dem in Deutschland ist, dass im spanischen Recht gem\u00e4\u00df Art. 1278 CC auch ein <strong>m\u00fcndlicher Vertrag<\/strong> \u00fcber eine Immobilie wirksam ist.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/marcel-remus-immobilienverkauf-mallorca-optionsvertrag-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19203\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/Sozavisimost<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mehr Unterschiede zwischen Mallorca und Deutschland <\/strong>finden Sie in unserem Immobilienvergleich Deutschland\u2013Mallorca:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/immobilienvergleich-mallorca-vs-deutschland\/\">Zum Blogartikel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Kaufprozess<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine Immobilie kaufen zu k\u00f6nnen, sieht das Immobilienrecht auf Mallorca vor, dass Sie \u00fcber eine <strong>Steuernummer, die N.I.E.,<\/strong> verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte in Deutschland bed\u00fcrfen zwingend einer notariellen Beurkundung, in Spanien jedoch sind laut <strong>Artikel 1278 des C\u00f3digo Civil<\/strong> (spanisches Zivilgesetzbuch) auch privat geschlossene Vertr\u00e4ge rechtswirksam.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/stempel.jpg\" alt=\"Stempelkissen und Stempel\" class=\"wp-image-25414\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/Brett_Hondow<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir empfehlen dennoch die notarielle Beurkundung eines spanischen Notars, da Sie somit einen Grundbucheintrag erhalten und die Beweisf\u00fchrung gesichert ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar ist eine unabh\u00e4ngige juristische Person, die den Kaufvertrag genehmigt und sicherstellt, dass er den geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Notar wird auch sicherstellen, dass der Kaufvertrag korrekt unterschrieben wird und dass alle anfallenden Geb\u00fchren wie die <strong>Transfersteuer (ITP) und Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren<\/strong> bezahlt werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den Kaufvertrag<\/strong> anschlie\u00dfend gr\u00fcndlich, bevor Sie ihn unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass alle Bedingungen des Verkaufs (Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und \u00dcbertragung des Eigentums) korrekt aufgef\u00fchrt sind. Wenn Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben und alle Zahlungen geleistet wurden, wird der Notar die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuchamt registrieren. Wir empfehlen, einen Anwalt oder einen unabh\u00e4ngigen Experten hinzuzuziehen, um sicherzugehen, dass der Kaufvertrag korrekt ist und Ihre Interessen als K\u00e4ufer gesch\u00fctzt sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo: <\/strong>Was ist alles beim Immobilienkauf zu beachten? Unsere Checkliste hilft!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--2\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/ihre-checkliste-fuer-den-immobilienkauf-auf-mallorca\/\">Zur Checkliste<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was f\u00fcr einen Immobilienkauf ben\u00f6tigt wird<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine spanische Immobilie kaufen zu k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen Sie sp\u00e4testens zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Kaufurkunde durch den Notar eine <strong>spanische Steuernummer<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir empfehlen Ihnen au\u00dferdem, ein spanisches Bankkonto zu er\u00f6ffnen, damit Sie die Stromrechnungen, Grundsteuern und andere Geb\u00fchren per Lastschrift begleichen k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/brieftasche-geld.jpg\" alt=\"Brieftasche Geld\" class=\"wp-image-25417\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/JESHOOTS-com<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich nicht nur mit dem Immobilienrecht auf Mallorca vertraut machen, sondern insbesondere folgende Punkte pr\u00fcfen:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grundbuchstand der Immobilie: <\/strong>Pr\u00fcfen Sie die \u201cEscritura P\u00fablica\u201d, die im Eigentumsregister eingetragene Kaufurkunde. Der Grundbuchauszug enth\u00e4lt die Identifizierungsnummer des regionalen Immobilienregisters, eine Kennziffer der Immobilie sowie eine landesweit geltende Identifizierung (identificador \u00fanico de finca registral). Stellen Sie sicher, dass alle Angaben mit dem aktuellen Zustand der Immobilie \u00fcbereinstimmen \u2013 beispielsweise m\u00fcssen alle Quadratmeter und Geb\u00e4udeteile im Grundbuch eingetragen sein. Daf\u00fcr k\u00f6nnen Sie einen aktuellen Auszug aus dem Eigentumsregister (&#8222;Nota Informativa Simple&#8220;) pr\u00fcfen. Die nota simple enth\u00e4lt Informationen \u00fcber die Immobilie selbst (Bsp.: Haus, Grundst\u00fcck, Gewerbeimmobilie) sowie \u00fcber die Nutzung (Bsp.: Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft), au\u00dferdem die Adresse und Quadratmeterzahl. Zwar ist im Immobilienrecht auf Mallorca nicht festgelegt, dass bei Eigent\u00fcmerwechsel ein Eintrag ins Grundbuch vorgenommen werden muss, jedoch empfehlen wir dies dringend. F\u00fcr K\u00e4ufer sind \u00fcberdies Informationen hinsichtlich m\u00f6glicher Schulden, Belastungen oder Einschr\u00e4nkungen bei der Immobilie wichtig, beispielsweise, ob es abh\u00e4ngige Rechtsverfahren gibt.<\/li><li><strong>Neubau: <\/strong>Morir <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/cedula-de-habitabilidad-was-sie-beim-immobilienkauf-auf-mallorca-uber-die-bewohnbarkeitsbescheinigung-wissen-mussen\/\">C\u00e9dula de habitabilidad<\/a> gibt Auskunft dar\u00fcber, ob die Immobilie gewisse Mindestanforderungen erf\u00fcllt. Dazu z\u00e4hlen eine bestimmte Gr\u00f6\u00dfe, sanit\u00e4re Einrichtungen und eine erforderliche technische Grundausstattung. Pr\u00fcfen Sie, ob der Verk\u00e4ufer eine solche Bewohnbarkeitsbescheinigung hat.<\/li><li><strong>Grundst\u00fcckskauf: <\/strong>Pr\u00fcfen Sie, ob und was auf einem Grundst\u00fcck gebaut werden darf, bevor Sie es kaufen. Vom Stadtarchitekten der jeweils zust\u00e4ndigen Gemeinde erhalten Sie daf\u00fcr eine Bescheinigung, wenn Sie einen Antrag stellen.<\/li><li><strong>Gemeindliche Grundsteuer beim Immobilienkauf<\/strong>: Die \u201cImpuesto sobre Bienes Immuebles\u201d (kurz \u201cIBI\u201d = j\u00e4hrlich zu bezahlende Grundsteuer) wird jeweils von der Gemeinde erhoben und sollte vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags vom Verk\u00e4ufer bezahlt sein.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuern und Geb\u00fchren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca fallen verschiedene <strong>Steuern und Geb\u00fchren<\/strong> an, au\u00dferdem sollten Sie die Kaufnebenkosten ber\u00fccksichtigen (ca. 1\u20132 % der Kaufsumme).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/neues-steuerrecht-spanien-immobilien-mallorca-1024x605.jpg\" alt=\"Neues Steuerrecht 2022 Immobilien Spanien\" class=\"wp-image-20874\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 pixabay\/mohamed_hassan<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dazu geh\u00f6ren die Notarkosten, die Kosten f\u00fcr die Eintragung ins Grundbuch, die Geb\u00fchren f\u00fcr die Gestoria und die Kosten f\u00fcr einen Anwalt. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem ist es hilfreich, sich f\u00fcr die Nebenkosten Hilfe zu holen, da die Besteuerung von Immobilien zuletzt recht un\u00fcbersichtlich war. W\u00e4hrend einige Steuern gesenkt wurden (z.\u00a0B. Einkommensteuer), wurden andere erh\u00f6ht (z.\u00a0B. Grunderwerbsteuer).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die anfallenden Steuern sind in einmalige und laufende Steuern zu unterteilen, au\u00dferdem gibt es Steuern, die beim Verkauf anfallen. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen \u00dcberblick (kein Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit! Bitte informieren Sie sich ggf. umfassend oder lassen Sie sich von einem Anwalt beraten!):<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Einmalige Steuern<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grunderwerbsteuer (ITP): <\/strong>Kaufen Sie eine gebrauchte Immobilie, f\u00e4llt die Grunderwerbsteuer an. Wie hoch diese ausf\u00e4llt, bestimmen die einzelnen Gebietsk\u00f6rperschaften. Auf den Balearen beispielsweise ist die Steuerlast je nach Kaufpreis gestaffelt:&nbsp;<ul><li>f\u00fcr die ersten 400.000 \u20ac vom Kaufpreis: 8 % Steuer<\/li><li>zwischen 400.000,01 \u20ac und 600.000 \u20ac: 9 %<\/li><li>zwischen 600.000,01 \u20ac und 1.000.000 \u20ac: 10 %<\/li><li>zwischen 1.000.000,01 \u20ac bis 2.000.000 \u20ac: 12 %<\/li><li>\u00fcber 2.000.000,01 \u20ac: 13 %<br>Bei einem Kaufpreis von 800.000 Euro fallen zun\u00e4chst 8 % von 400.000 \u20ac an = 32.000 \u20ac, dann 9 % von 200.000 = 18.000 \u20ac und schlie\u00dflich 10 % der letzten 200.000 \u20ac = 20.000 \u20ac. Insgesamt betr\u00e4gt die Steuerlast damit 70.000 \u20ac<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Mehrwertsteuer: <\/strong>Wer eine neue Immobilie kauft, muss daf\u00fcr Mehrwertsteuer (IVA) bezahlen. Der Steuersatz h\u00e4ngt von der Art der Immobilie ab und betr\u00e4gt bspw. f\u00fcr Wohnimmobilien einschlie\u00dflich zwei Garagenstellpl\u00e4tzen 10 %. F\u00fcr Gewerbeimmobilien betr\u00e4gt der Steuersatz 21 %.<\/li><li><strong>Beurkundungs-\/Stempelsteuer: <\/strong>Auf den Balearen betr\u00e4gt die Beurkundungs-\/Stempelsteuer seit Januar 2023 1,5 %, erh\u00f6ht sich jedoch auf 2 % ab einem Kaufpreis \u00fcber 1.000.000 \u20ac. F\u00fcr die Zahlung haben Sie ab Unterzeichnung der notariellen Urkunde einen Monat Zeit.<\/li><li><strong>Schenkungssteuer: <\/strong>Wer eine Immobilie durch Schenkung erh\u00e4lt, muss eine Schenkungssteuer zahlen. Im Gegensatz zum deutschen Immobilienrecht, wo es hohe Freibetr\u00e4ge f\u00fcr enge Familienmitglieder gibt, sieht das Immobilienrecht auf Mallorca (bzw. in Spanien) solche Freibetr\u00e4ge nicht vor. Daf\u00fcr gilt ein einheitlich moderater Steuersatz von 7 % f\u00fcr die Schenkung zwischen direkten Verwandten sowie zwischen Ehepartnern und Lebensgef\u00e4hrten.<\/li><li><strong>Erbschaftssteuer: <\/strong>Fr\u00fcher lag die Erbschaftssteuer f\u00fcr Nichtresidenten sehr hoch, wohingegen die Steuer f\u00fcr Residenten gemindert war. Der Europ\u00e4ische Gerichtshof hatte den spanischen Gesetzgeber jedoch am 3. September 2014 aufgefordert, Residenten und Nichtresidenten gleich zu behandeln. Seit 2016 wird auf den Balearen eine Erbschaftssteuertabelle angewandt. Beispielsweise sind Nachl\u00e4sse naher Verwandter bis 700.000 \u20ac mit 1 % Erbschaftssteuer belegt, \u00fcber 3.000.000 \u20ac sind es 20 %. Informieren Sie sich am besten \u00fcber aktuelle Steuern und die entsprechende Region, falls Sie einen solchen Fall haben.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Laufende Steuern<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grundsteuer (IBI): <\/strong>Auf Basis des Katasterwertes wird die Grundsteuer auf den Wert von Land-\/Stadtgrundst\u00fccken von der zust\u00e4ndigen Gemeinde erhoben. Die Steuer f\u00e4llt j\u00e4hrlich an. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie, der Erbbauberechtigte und der Nie\u00dfbraucher sind steuerpflichtig. Die H\u00f6he f\u00fcr die Steuer liegt zwischen 0,4 % und 1,1 % (erschlossene Grundst\u00fccke) bzw. zwischen 0,3 % und 0,9 % (nicht erschlossene Grundst\u00fccke), h\u00e4ngt jedoch von der jeweiligen Gemeinde ab.<\/li><li><strong>Einkommensteuer (IRPF): <\/strong>Hier wird zwischen Selbstnutzung der Immobilie und Vermietung unterschieden. Nutzt ein Nichtans\u00e4ssiger die Immobilie zu Ferienzwecken, fallen 19 % Steuer auf 1,1 % des Katasterwerts an. Liegt der Katasterwert beispielsweise bei 400.000 \u20ac, sind davon 1,1 % = 4.400 \u20ac; davon 19 % Steuer = 836 \u20ac. Bei Vermietung sind 19 % Steuern auf die Mieteinnahmen zu zahlen, wobei verschiedene Kosten wie Zinsen f\u00fcr Hypothekendarlehen etc. abzugsf\u00e4hig sind.<\/li><li><strong>Verm\u00f6genssteuer: <\/strong>F\u00fcr alle in Spanien befindlichen G\u00fcter liegt der Steuersatz f\u00fcr Nichtresidenten bei 0,2 % bis 3,5 %. Daf\u00fcr ist der h\u00f6chste Wert bei einer Immobilie anzusetzen \u2013 entweder der Katasterwert, der Anschaffungswert oder der von der Finanzbeh\u00f6rde festgestellte Wert.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Steuern beim Verkauf<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Einkommensteuer auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn: <\/strong>Wer als Nichtresident in Spanien eine Immobilie ver\u00e4u\u00dfert, hat diese laut Immobilienrecht auf Mallorca bzw. Spanien zu versteuern. Grundlage daf\u00fcr ist der ermittelte Gewinn, worauf 19 % Steuern zu zahlen sind.&nbsp;<\/li><li><strong>Steuereinbehalt (3 %): <\/strong>Um sich die zu erwartende Gewinnsteuer zu sichern, erhebt der spanische Fiskus eine Steuer von 3 % des beurkundeten Kaufpreises. Diese muss der K\u00e4ufer einbehalten und innerhalb eines Monats auf die Gewinnsteuer des Verk\u00e4ufers ans Finanzamt abf\u00fchren.<\/li><li><strong>Wertzuwachssteuer (Plusvalia): <\/strong>Der Verk\u00e4ufer muss neben der Gewinnsteuer au\u00dferdem die sogenannte Wertzuwachssteuer zahlen, die die \u00f6rtlichen Gemeinden erheben. Damit wird der Wertzuwachs von Grund und Boden seit dem letzten Beurkundungsvorgang besteuert. F\u00fcr die Berechnung wird der Katasterwert herangezogen, au\u00dferdem die Dauer des Besitzes und der Berechnungsfaktor der jeweiligen Gemeinde. F\u00fcr die Wertzuwachssteuer gilt eine Zahlungsfrist von 30 Tagen. Seit November 2021 gibt es au\u00dferdem eine neue Berechnungsmethode, laut der der tats\u00e4chliche Wertzuwachs anhand des urspr\u00fcnglichen Kaufpreises und des aktuellen Verkaufspreises ermittelt wird.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hausbesetzungen \u2013 aktuelle Rechtslage<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hausbesetzungen <\/strong>durch Hausbesetzer, sogenannte Okupas, sind auf Mallorca ein gro\u00dfes Problem, besonders in Bezug auf Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze: Eindringlinge kommen ins Geb\u00e4ude, tauschen die Schl\u00f6sser aus und wohnen anschlie\u00dfend im Geb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Deutschland ist daf\u00fcr die Rechtslage klar: Ein solches Verhalten, das Eindringen in fremdes Eigentum und darin zu wohnen, ist illegal und strafbar. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch in der spanischen Rechtsprechung gilt ein Wohnungseinbruch sowie die Besetzung als strafbar, allerdings darf die Polizei die Wohnung nur innerhalb der ersten <strong>48 Stunden<\/strong> r\u00e4umen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/hausbesetzer-okupa.jpg\" alt=\"Hausbesetzer\" class=\"wp-image-25418\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/JohannesW<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-7387b849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.marcelremusrealestate.com\/wp-content\/uploads\/justitia.jpg\" alt=\"Justitia\" class=\"wp-image-25419\"\/><figcaption>Copyright \u00a9 Pixabay\/NoName_13<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Danach haben die Besetzer ein Bleiberecht. Die spanische Verfassung gew\u00e4hrt Einwohnern ein Recht auf eine w\u00fcrdige und angemessene Wohnung, was die R\u00e4umung von besetztem Eigentum erschwert. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird die Besetzung erst nach 48 Stunden bemerkt und sind bereits die Schl\u00f6sser ausgetauscht, darf der Besitzer die Immobilie nicht mehr betreten. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erst durch einen gerichtlichen Beschluss kann er die Immobilie r\u00e4umen lassen \u2013 was Monate oder Jahre dauern kann.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Rechtslage in Bezug auf Hausbesetzungen hat sich in der <strong>Corona-Pandemie<\/strong> ge\u00e4ndert, sodass Eigent\u00fcmer seitdem Schwierigkeiten haben, Okupas zu vertreiben, wenn keine Gewalt oder Einsch\u00fcchterung im Spiel ist. Sicherheitsma\u00dfnahmen wie Alarmanlagen, Schilder und Kamera\u00fcberwachung k\u00f6nnen helfen, Eigentum zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie wollen wissen, wie Sie sich <strong>gegen eine Hausbesetzung wehren<\/strong> k\u00f6nnen?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--3\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/wie-sie-sich-gegen-eine-hausbesetzung-auf-mallorca-wehren\/\">Zum Blogartikel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Immobilienrecht auf Mallorca ist ein umfassendes Themen- und Rechtsgebiet und konnte hier unter Umst\u00e4nden allenfalls angerissen werden. Wichtig zu wissen ist, dass das Immobilienrecht auf Mallorca bzw. in Spanien sich von dem in Deutschland unterscheidet. Beachten Sie bei einem Immobilienkauf alle notwendigen Dokumente, Unterlagen und anfallenden Geb\u00fchren und Steuern und lassen Sie sich bei Kauf einer Immobilie unbedingt ins Grundbuch eintragen. Ben\u00f6tigen Sie Hilfe, k\u00f6nnen Sie gerne mit uns oder einem spezialisierten Anwalt Kontakt aufnehmen!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Immobilienrecht auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<div itemscope itemtype=\" https:\/\/schema.org\/FAQPage\">\n<div itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">   1. Was beinhaltet das Immobilienrecht?<\/h3>\n<div itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>    Das Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Fragen, die sich auf die Eigentumsrechte an Immobilien beziehen. Es beinhaltet die Rechte des Eigent\u00fcmers, die Pflichten des Eigent\u00fcmers, die Rechte und Pflichten des K\u00e4ufers, die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern, das Erbrecht, die Zwangsversteigerung, die Grundsteuer, die Grundbucheintr\u00e4ge, die Miet- und Pachtvertr\u00e4ge, die baulichen Anforderungen an Immobilien und vieles mehr.&nbsp;\n    <br>\n    Das Immobilienrecht ist auch f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien, einschlie\u00dflich der Erstellung und \u00c4nderung von Miet- und Pachtvertr\u00e4gen, der Abwicklung von Zahlungen und der Durchsetzung von Anspr\u00fcchen von entscheidender Bedeutung. Es regelt auch die Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter, einschlie\u00dflich der Rechtsanspr\u00fcche beider Seiten.\n<\/p><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">    2. Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?<\/h3>\n<div itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>    Beim Immobilienkauf in Spanien fallen verschiedene Steuern an. Dazu geh\u00f6ren sowohl einmalige Geb\u00fchren als auch laufend zu zahlende Steuern. Zu den einmaligen Steuern geh\u00f6ren die Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer, die Beurkundungs-\/Stempelsteuer, ggf. die Schenkungssteuer oder die Erbschaftssteuer. Laufend zu zahlen sind die Grundsteuer, die Einkommensteuer und die Verm\u00f6genssteuer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">    3. Wie hoch ist die Grundsteuer auf Mallorca?<\/h3>\n<div itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>    Die Grundsteuer auf Mallorca wird in Abh\u00e4ngigkeit der konkreten Immobilie bzw. deren Katasterwert berechnet. Die aktuelle Steuer liegt zwischen 0,4 % und 1,1 % f\u00fcr erschlossene Grundst\u00fccke. Die Grundsteuer wird einmal pro Jahr erhoben und ist f\u00fcr den Eigent\u00fcmer der Immobilie g\u00fcltig, solange er Eigent\u00fcmer bleibt. F\u00fcr den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird die Grundsteuer auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen, der dann f\u00fcr die Grundsteuer aufkommen muss.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">    4. Kann ich als Ausl\u00e4nder eine Immobilie auf Mallorca kaufen?<\/h3>\n<div itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>    Ja, Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen eine Immobilie auf Mallorca kaufen, m\u00fcssen jedoch bestimmte Genehmigungen und Einschr\u00e4nkungen beachten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<div itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Question\">\n<h3 itemprop=\"name\">    5. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt auf Mallorca?<\/h3>\n<div itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\" https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<div itemprop=\"text\">\n<p>    In den letzten Jahren hat sich der <a href=\"https:\/\/marcelremusrealestate.com\/es\/blog\/der-immobilienmarkt-auf-mallorca-die-aktuelle-situation\/\">Mercado inmobiliario en Mallorca<\/a> positiv entwickelt. Die Nachfrage nach Immobilien auf der Insel steigt weiterhin, besonders bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern aus Nordeuropa und Gro\u00dfbritannien. Dies hat zu einem Anstieg der Preise gef\u00fchrt, insbesondere bei Luxus-Immobilien. Der Markt bleibt jedoch stabil, da die Nachfrage das Angebot nicht \u00fcbersteigt und die Regierung Ma\u00dfnahmen ergriffen hat, um spekulative Aktivit\u00e4ten zu kontrollieren. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca auch in Zukunft stabil bleiben wird, da die Insel weiterhin ein beliebtes Reiseziel und ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00f6chten Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder besitzen Sie bereits eine, ist ein gewisses Verst\u00e4ndnis f\u00fcrs Immobilienrecht auf Mallorca n\u00f6tig. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber wichtige Themen hinsichtlich des Immobilienrechts in Mallorca bzw. 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